其实在北京购买一套别墅是属于了不起的，但是由于人们对于买房或者是缴纳税务的问题了解的不太全面，在缴纳之前，都会在网上查询一下缴纳税务的问题，来帮助自己告别不晓得税务，交税的困境，那么小编就来介绍一下大兴买别墅购房契税交多少？大兴买别墅契税如何计算？

大兴买别墅购房契税交多少？

一、大兴独栋别墅：

１、大兴别墅土地增值税：（卖出价－原购入价－原购房契税－本次转让的营业税）×（３０％—６０％）。

２、大兴别墅个人所得税：【（卖出价－原购入价－原购房契税－本次转让的营业税）×（３０％—６０％）－买卖成本－装修成本－贷款利率】×２０％。

３、因为大兴独栋别墅的个人所得税是强征２０％的，所以比普通住宅多缴的费用就是土地增值税。

二、大兴联排、叠加、双拼别墅：

１、大兴别墅土地增值税：（卖出价－原购入价－原购房契税－本次转让的营业税）×（３０％－６０％）。

２、大兴别墅个人所得税：【（卖出价－原购入价－原购房契税－本次转让的营业税）×（３０％－６０％）－买卖成本－装修成本－贷款利率】×２０％或可以选择征收全额的１％或２％。

３、满３年不满５年的，土地增值税减半；满５年的不征收土地增值税；唯一住房且满５年的，双免，只缴纳本次转让的营业税。

４、另外天还需要支付：２．５元平方米的交易手续费房价０．０５％的合同印刷费和总价０．１５％的公证费，按照售房收入额去购房价款和合理费用后的余额的２０％支付税费，还有房价５％的综合税也需要卖方交纳。

大兴买别墅契税如何计算

１，房屋契税计算公式：应纳税额＝计税依据×税率

２，契税税率的规定是３％－５％，一般取３％为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税，对商业用房，别墅房产收３％。（超过地方政府规定单价和规定容积率房产的契税按３％征收）注：房产单价规定情况复杂，具体请询问当地房产登记中心。

以上是小编为大家介绍的大兴买别墅购房契税交多少？大兴买别墅契税如何计算？相信我们对于别墅的契税问题由来简单的了解，但是需要注意的是，在购买别墅前，一定要做好打算，特别是在买卖中出现任何的疑问，一定要及时的向房屋所在地咨询，以免上当，减少交易风险。