什么叫做郑州按揭房子？事实上，咱们这里所说的按揭的房子，也就是还存在有贷款没有还清的房子，一般来说，房屋的贷款时间都是比较长的，少则几年，多则几十年，根据申请者自己的意愿来确定。那么郑州按揭房子怎么出售？需要哪些手续？

一、郑州按揭房子怎么出售？

事实上，对于还没有还清贷款的房子，如果要上市出售，可以有两种选择：一是提前还款，二是选择办理转按揭。

但是，具体的操作流程要分情况来看：

１、如果买家是全款购买的话，就比较简单了

卖家只需向银行申请提前还款（一般还贷满一年也就是１２期后，提前还款的话，银行是不收取违约金的），然后将房子解押就可以了。

２、如果买家也需要贷款，就需要办理转按揭

转按揭就是指在房子的房贷还没有还清前，房主出售作为＊押物的房子，经贷款银行同意，由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。

二、郑州按揭房子出售需要哪些手续？

１．了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

２．签合同。如卖方提供的房屋合法，可以交易，买方可以交纳购房定金（但不是商品房买卖／＂＞商品房买卖的必经程序）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

３．申请过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，则拒绝申请。

４．立契。房地产交易管理部门审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

５．缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

６．办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

７．买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

郑州按揭房子怎么出售？需要哪些手续？不管是按揭房也好，一般的二手房也罢，在买卖出售的时候都需要按照既定的流程来执行，从最初的核实房屋的相关信息到最终的确定购买意愿，每一步都需要谨慎小心。