尽管随着二手房市场的日渐发展，中介买卖正在一步步走向标准，但现实存在的各种买卖纠纷仍是令买房者和购房者不胜其烦。据一位业内人士介绍，很多市民在挑选购房时，通常都以大公司作为榜首挑选，一方面操作比较规范；另一方面房源也比较富余。

两种代理方法各有利弊

现在托付中介出售二手房通常有两种方法：独家代理方法和通常方法。挑选独家代理方法的客户不应当将同一套房源托付给另一家中介；而通常方法可将同一套房源一起托付几家中介代理出售。

现在对比大的公司通常都倾向于同客户签署独家代理合同，小型中介则对比倾向于通常合同。两种方法各有利弊：通常而言，独家代理合同更能确保买卖的安全性；通常合同则能供给更多的客源、促进买卖的提前成交，但在买卖过程中可能会存在必定的危险。

代理有效期宜短不宜长

假如签了一份独家代理合同，可是房子迟迟不能脱手怎么办？这就需要在签定合同的时分约定一个有效期，在有效期内未能达到买卖就能够主动解除合同。有效期定多久对比好呢？

代理有效期的时刻宜短不宜长，通常以一个月为宜。因为假如一个月内房子未能脱手，但你对中介公司的效劳还对比满意，还能够挑选续约，中介公司通常也乐意。

“越过”中介有危险

有一些“精明”的卖房者经过中介与购房者碰头后，为了省却一笔中介费，就会“越过”中介与购房者直接进行买卖。认为，这一方面是卖房客户有违诚信的体现，另一方面也增大了买卖的危险，有时反而还会下降买卖的功率。找较具规划、诺言较好的中介公司代理房子买卖。

现在市场上也有一部份屋主的二手房买卖并不是经过中介进行的，而是经过兄弟、亲属的介绍寻觅买家。对于这么自售二手房的景象，提示：要仔细研讨二手房买卖的有关方针、程序、手续等系列常识，不然很难顺利完成全部买卖过程。个人不熟悉的话，少也要找一个在行的人陪同。