什么是个人所得税？即对个人获得的各项所得征收的一种所得税，个人所得税交税范围中有一项是对产业转让所得，是指个人转让有价证券、股权、建筑物、土地使用权、机器设备、车船以及别的自有产业给别人或单位而获得的所得，包括转让不动产和动产而获得的所得。那么个人出售自有住所也是包括在这一范围内的。那么，出售二手房个人个人所得税怎么征收？

依照现有的方针，房产个人所得税有两种计征方法，税率为买卖总额的1％（或2%）或两次买卖差的20％，这笔金钱一般由卖方交纳。

出售二手房个人所得税征收条件

以家庭为单位出售住所需交纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭仅有住所②采购时刻超越5年。假如两个条件一起满意能够免交个人所得税；任何一个条件不满意都有必要交纳个人所得税。

假如是家庭仅有住所可是时间不足5年则可以通过交税保证金方式的先交纳，若在一年以内能够重新采购房产并获得产权则能够悉数或有些交还交税保证金，详细交还额度依照两套房产买卖价格较低的1％（或2%）交还。

地方税务局会审阅卖方夫妻两边名下是否有别的房产作为家庭仅有住所的根据，其间包括尽管产权证没有下放可是房管部分现已存案挂号的住所（不包括非住所类房产）。

在此也提醒购房者，要留好购房时的购房，契税票和购房合同等有关凭据，为日后房子出售所用，假如业主真的找不到这些凭据了，也能够到房子所在区域的税务机关或许房地据去调取有关的前史凭据。