随着北京房价的升高，越来越多的北漂们选择了在环京地区置业。在北京新机场建设及北京行政副中心搬迁至通州等利好的影响下，北京周边城市不断承接着外溢的购房需求。其中，位于廊坊"北三县"的燕郊、大厂、香河以及京南的固安，市场表现为活跃，在近一年的时间里，区域楼市相当火爆。

Q1：环京置业究竟该选择在哪里？

选择环京地区置业，一定要考虑好核心因素，一是到北京的通勤时间，二是房价的溢价空间，三是可供购买机会。

1、到北京的通勤时间

北漂们主要的衡量指标还是到北京的通勤时间，时间越短这个区域的价值就越高。

短期内，环京地区的工作机会是没法和北京相比的，所以北漂们主要的衡量指标还是到北京的通勤时间，时间越短这个区域的价值就越高。绝对距离来说，北三县的燕郊是30公里，固安是50公里，永清是60公里，北三县占优。但随着燕郊等地人口越来越多，进京道路也是越来越堵。准点快速的轨道交通越来越受到北漂们的青睐。而近期频繁出镜的廊涿固保城际铁路、地铁四号线延长线和新机场线让固安加分不少。

2、房价的溢价空间

长期来看，房价是否快速增值，是衡量这一区域的关键因素。房价的溢价空间越大，证明这个区域未来会发展越来越好。但是怎么判定房价的溢价空间呢？那就需要判断该区域将来会有多少利好政策了。

利好政策越多，国家对该区域的投资越大，那么对该区域将来的经济推动会更大。新机场高速设计方案批复、京开高速主路拓宽工程、京南国际服装产业基地开工建设等一系列动作让固安市场变“火”。

3、可供购买机会

环京地区的房源是越来越紧张了吗？的确是这样的，燕郊从年后就一直没有多少房源，想在北三县买房，要瞅准时机。

Q2：谁站在环京楼市的风口？

燕郊、香河、大厂和固安四地虽然已处于限购从严、预售从紧的状态中，成交量“速降”。但房价却依然坚挺，上涨预期强烈。

"北三县"由于地理位置上紧邻通州，这一轮的上涨更多是受北京市政府搬迁的利好影响，房价水平也与其距离通州的远近成正比，与北京通州"隔河相望"的燕郊首当其冲一直领涨。

燕郊楼市多年的发展几乎都靠北京外溢人口支撑，区域楼市虽然直接享受政策红利而躁动，但发展后劲仍需要产业发展和支撑。

相对来看，随着新机场的开工建设，固安已成为区域交通发展"大动脉"的重要交通节点，不仅地处北京南大门，还是离北京新机场近的空港核心区，地铁四号线将延长至此地，紧邻高速路，拥有以航空、港口、高速公路、铁路为主体、全方位的立体交通网络。

虽然眼下固安房价不比北三县，但从产业布局和经济发展的角度来看，随着京津冀一体化的全方位配套建设，北京新机场带来的经济机遇和固安本身的优越条件使固安楼市具有可持续发展空间，相对其他环京区域潜力也大。

（来源：固安房价）