现在对于普通商品房的定义还是比较的明确的，商品房就是可以进行办理国家所承认的房产证的，也是可以进行公开的买卖的，也是可以进行申请抵押贷款来进行购买的，那么，在新城买小产权房要注意哪些问题？新城的小产权房能改为商品房吗？

新城的小产权房能改为商品房吗

１、小产权房不能办理房产证外，那些便宜房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，由于本身这一性质，所以小产权房也是不能改成商品房的，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

２、小产权房房子缺少五证，证是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证，如果没有五证是不能办理房产证的，小产权房存在诸多风险，最大的问题就是没有产权，不受法律的保护。

３、小产权房的所有权问题一直被人关注，无论是使用者还是有二手房交易打算的人，都对小产权房的转正有所期待，也一直对国家小产权房政策进行关注，未来小产权房的命运还是由国家政策决定。

在新城买小产权房要注意哪些问题

１、合同双方当事人：明确买卖双方的姓名、地址、邮政编码、联系电话等。如果存在委托代理人，那么还包括委托代理人的姓名、地址、邮政编码、联系电话等。

２、标的：主要包括以下内容，房屋的坐落位置、所买卖房屋的面积、现房或期房等信息。

３、房屋的价格及付款时间约定：在合同中一般要列一个付款时间进度表，买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。

４、交房期限：卖方应在某日期之前，将房屋交付买方。买方应在实际接收该房屋之日起，在房地产产权登记机关规定的期限内，向房地产产权登记机关，办理权属登记，卖方应给予必要的协助。

５、权利担保：卖方保证在交付房屋时，该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交付时已清除该房屋上原由卖方设定的抵押权。

以上就是对在新城买小产权房要注意哪些问题以及新城的小产权房能改为商品房吗的相关内容。小产权房屋本身的房产性质就是比较的特殊的，在购买的时候也是无法缴纳相关的税费的，也是不能够变成商品房的。