小产权房通常交易为签订集体转让合同，并有集体盖章，想再有保障一些，得请律师做公证，小产权房购房合同范本违约责任这里主要说明哪些系违约情形，那么买汨罗的小产权房如何贷款呢，汨罗小产权房买卖时如何保证自己的权益呢？

买汨罗的小产权房如何贷款

１、目前还没有相关的政策，是不可以的。从我国对土地的管理理念与土地管理的价值取向来分析，短期内我国还不会放开集体土地的流转。因此，小产权房屋向产权房的转化还需要一段较长的时间。同时，即便今后小产权房屋可以转化为产权房，从现有的土地制度来看，购房人还会需要缴纳土地出让金。如此一来购房人购买小产权房屋的费用也就与购买商品房相差无几。

２、汨罗“小产权房”如果想摘掉“小产权的帽子”，首先必须是集体建设用地转为国有建设用地，然后补交土地出让金等，最后才能转成为合法的商品房。但集体建设用地转为国有建设用地，国家是严格监管和审批的。

３、建议最好不要购买小产权房，已经购买了也应尽早退房。如果你认为自己能够承担文中所述的风险，或确实需要购买小产权房屋，我们建议你最好能购买现房，并注意考察项目是否办理了相应的审批手续及开发商的资质和信誉，从而尽量降低购房风险。

汨罗小产权房买卖时如何保证自己的权益

１．有人认为小产权房买卖合同被认定为无效吃亏的是买受者，而且很多消费者购买的时候，他不可能对国家的法律有这么多的了解，因此糊里糊涂就买了，觉得便宜就买了。

２．相比之下，汨罗出卖人为了获利不惜违反诚实信用原则，其应当承担主要责任。法院应以房屋部分的价格作为损失判决出卖人按三、七分赔偿买受人的信赖利益损失。

３．汨罗小产权房购房合同范本当事人的名称或姓名、住所这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况。

４．这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况，同时还要写明房屋产权归属等。小产权房购房合同范本价款这是很重要的内容，主要写明总价款；付款方式，付款条件，如何申请按揭贷款、定金、尾款等。

以上就是汨罗小产权房买卖合同是否有效？汨罗小产权房买卖时如何保证自己的权益？所有问题的回答，希望小编的回答对您有所帮助。标的本小产权房购房合同范本的标的，就是双方欲进行买卖的二手房，这是本合同的关键，一定要明确约定。