当你购买二套房的时候，就说明了你在之前有购买房屋的经历，即便是将房屋过户给别人或者出售出去了，也只能算作是二套房。那么想要购买二套房的人就要关心一下相关证件的办理。在昆明买二套房如何办理土地证？需要什么材料呢？

昆明二套房如何办理土地证?

一、确认土地证种类

1.集体土地所有权：由县级人民政府对集体土地进行登记,并核发的集体土地所有证。

2.集体土地建设用地使用权：由县级人民政府对集体非农业建设的土地进行登记并核发使用权证。

3.国有土地使用权：县级以上人民政府对依法使用的国有土地登记并核发国有土地使用权证。

二、正式办理

1.确认好自己所购买的房屋是什么性质的,然后再去办理正确的土地所有权证。

2.事先准备齐所需的材料，将材料报送到国土部门；

3.对房屋进行测绘然后出具该房屋的勘测的定界图；

4.将有关情况于当地进行公示；

5.出具初审的意见上报到市部门，出具意见。

6.拿到批复之后到利用科去办理土地出让合同。

7.土地估价，再对所占地的价格评估。

8.合同签订之前先将相关的价款缴纳。

9.后去办理发证处办理手续就可以了。

昆明二套房办理土地证需要什么材料?

1.若是房屋转让连同土地使用权一同转移的需提交买卖协议、房照以及原土地使用证。

2.若是房屋同土地使用权继承的,需提供房照、原土地使用证、公证书以及街道证明。

3.土地登记申请书。登记申请书可以在办理窗口处直接填写，有的地方可以在资源网上下载土地登记申请书，可在事先填写完毕后提交。

4.购房发票；

5.购房发票以及购房的合同书、协议书；

6.申请人的身份证；

7.房屋所有产权证；

8.房产契税证明；

9.若是新建房屋登记则需提交土地和规划部门建房的批件。

10.若是委托他人代办的，还须提供委托人亲自签名并盖章的委托书。

以上就是有关在昆明买二手房应该如何办理土地证以及所需材料的内容了，在办理土地证之前先要将房产证办理好，否则证件不全是不能办理的，另外房产证与土地证是两种不同的证件，所以要分开办理。