现在对于大多数能够买别墅的人都不知道得房率是什么，其实得房率就是说的可供住户支配的面积是多少，其实也就是套内的建筑面积与每户建筑面积之比的比例是多少。得房率是大家买房比较重要的一个指标。在买房的时候都需要先了解清楚，那么徐州别墅得房率是多少？如何计算？

一、徐州别墅得房率是多少？

１、徐州别墅的得房率要比要比普通住宅高些，别墅一般没有公共的走道、楼梯、电梯，这样建筑面积与套内建筑面积就是一致的。但是别墅里面肯定也是有楼梯的，有的乃至有电梯。有无电梯这得房率肯定不一样。

２、一般多层的徐州建筑物得房率为８８％，高层的建筑物得房率为７２％，而办公楼为５５％。

二、徐州别墅得房率如何计算？

１、徐州别墅得房率的计算方法有：套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积或者销售面积（也称套型建筑面积）＝套内建筑面积?＋分摊的公用建筑面积（俗说＂公摊面积＂）。

２、计算徐州房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在８０％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

３、徐州别墅公摊面积包括两部分，其一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积。其二是套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

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