灵丘的小产权房购房合同有法律效力吗?需要网签吗

发布时间:2017-03-31 16:30

说到购房合同,基本上就是在没有正式办理房产证之前,唯一对房屋所有权的一种法律的保障,所以在签订购房合同之后,是必须要到公证处做公证之后,才能够有法律效力,那么,灵丘的小产权房购房合同有法律效力吗?在灵丘买小产权房需要网签吗?

灵丘的小产权房购房合同有法律效力吗?需要网签吗

灵丘的小产权房购房合同有法律效力吗?

1、灵丘小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,乡产权房。

2、灵丘小产权房不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。

3、灵丘所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分,其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求,小产权房不得确权发证,不受法律保护。

在灵丘买小产权房需要网签吗?

在灵丘买小产权房并不需要网签,根本原因就是小产权房无法办理房产证。由于小产权房的特殊法律属性,使得小产权房的流通转让存在很多的限制,在博山买小产权房不能受到法律的认可与保护,也就不能办理土地使用证、房产证等合法手续。

购买正常的商品房如何网签?

灵丘买卖网签包括自行成交网签和中介网签。自行成交的网上签约流程跟以前基本相同,惟一的变化是在经纪合同上传后,打印资料跟以前有所变化,全面网签后需打印《存量房买卖合同》、《存量房买卖合同信息表(纳税)》、《转移登记申请书》和《办理转移登记服务指南》交给买卖双方,具体来说,其买卖网签的程序有:

1、灵丘填写资料并持要求证件,买卖双方达成买卖合意后,填写《房屋买卖合同信息表(自行成交)》。随后,售房者持房屋所有权证和身份证,购房者持身份证来到房地产交易中心办理网上签约。

2、灵丘在交易中心的网签服务窗口,工作人员将信息表上的有关信息录入网签系统,正式进行网上签约办理,房管局推行的一个网上交易系统,交易过程中签订房地产中介服务合同、选择交易资金托管及银行等全部都将在网上进行,最后打印经双方确认的协议或合同。

看了上面的相关介绍,大家对于“灵丘的小产权房购房合同有法律效力吗?需要网签吗”这个问题已经心中有数了。网签可以说在一定程度上精简了购房的流程,一般都是在办理房产证的时候去网签。小产权房本身就是处于法律边缘地带的房子,购买小产权房本身无保障,是不需要网签也无法网签的。

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