什么叫售后公房?售后公房退税吗

发布时间:2017-05-05 18:13

产权人转让房屋没有经过法定同住人的同意,受让人即使是合法取得了房屋产权,也无法获得完整的房屋权。什么叫售后公房?售后公房退税吗?

什么叫售后公房?售后公房退税吗

什么叫售后公房?

售后公房,也就是原来是租赁的公房通过房改后,出售给原承租人,已经出售的公房的这部分就叫已经售后公房。售后公房的大特点其实是面积小、总价低,基本上总价都可以控制在45万元以内。

售后公房根据不同的房改后自1994年起政府把公房(也就是使用权房)出售给职工(买下产权),后来已售公房可以上市出售,于是这些上市的已售公房被称为售后公房(分成本价房和标准价房)时期和价格,分成本价房和标准价房(北京市等有些地方叫优惠价房)。

售后公房:主要分为两种。

一、央产房。是指单位或央企的性质的房产。

二、一般性质的公房。是指非央产房的公房,包括一般国有企业、非级别的事业单位、机关的房产。其中前一种在单位出售给职工后,并不是一定可以上市交易,是否可以上市交易,需要到央产房管理室查询。

同时,即使可以上市交易,也需要与房屋原产权单位签订物业和供暖协议,之后才可以进行上市交易办理。后一种性质的售后公房可以进行上市交易。在上市交易时成本价售后公房可以进行直接交易,标准价或者优惠价售后公房需要补交成本价后才可以上市交易。

售后公房退税

职工所购公有住房上市出售前后一年内,又新购入住房的,按新购住房支付款高于售房收入的差额缴纳契税。

具体操作方法上分为两种:

是在办理新房子产权证缴纳契税时直接抵扣,如果是先卖后买,可以在过户交契税的时候直接抵扣;

另一种是全额缴纳完毕新房子契税,再办理退契税的手续,先买后卖的话,凭买新房的完税证明,产证,合同,已经售后公房的合同去申请退税,一般45天左右就可以办完,交易会开一张建行支票给你,你可以去兑现。

适用该政策的市民需要符合三个条件:

(一)售后公房是第一次上市交易,也就是说购买了售后公房的市民,再次将房屋出售的,不适用该政策;

(二)售后公房出售和买新房子的时间间隔前后不超过一年,具体以两个房屋买卖合同的签订时间为准;

(三)房屋的产权人为同一人,即售后公房的产权人和新房子的产权人是一个人。如果新房子的产权人比售后公房的产权人多,但只要售后公房的产权人是新房子产权人之一的,仍可以适用该政策。

市民办理抵扣契税时要带七项材料:

(1)新房购房合同;

(2)新房产权证;

(3)新房购房(全额);

(4)新房契税完税证;

(5)原购公有住房购入材料;(购房合同(白色封面的那种)、购买公有住房或公有住房出售价格计算表)

(6)原购公有住房卖出材料;(买卖合同、“上海市个人房屋出售”第四联(绿色)

(7)身份怔、户口簿。上述材料都需原件和复印件。

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