产权人转让房屋没有经过法定同住人的同意，受让人即使是合法取得了房屋产权，也无法获得完整的房屋权。什么叫售后公房？售后公房退税吗？

什么叫售后公房？

售后公房，也就是原来是租赁的公房通过房改后，出售给原承租人，已经出售的公房的这部分就叫已经售后公房。售后公房的大特点其实是面积小、总价低，基本上总价都可以控制在４５万元以内。

售后公房根据不同的房改后自１９９４年起政府把公房（也就是使用权房）出售给职工（买下产权），后来已售公房可以上市出售，于是这些上市的已售公房被称为售后公房（分成本价房和标准价房）时期和价格，分成本价房和标准价房（北京市等有些地方叫优惠价房）。

售后公房：主要分为两种。

一、央产房。是指单位或央企的性质的房产。

二、一般性质的公房。是指非央产房的公房，包括一般国有企业、非级别的事业单位、机关的房产。其中前一种在单位出售给职工后，并不是一定可以上市交易，是否可以上市交易，需要到央产房管理室查询。

同时，即使可以上市交易，也需要与房屋原产权单位签订物业和供暖协议，之后才可以进行上市交易办理。后一种性质的售后公房可以进行上市交易。在上市交易时成本价售后公房可以进行直接交易，标准价或者优惠价售后公房需要补交成本价后才可以上市交易。

售后公房退税

职工所购公有住房上市出售前后一年内，又新购入住房的，按新购住房支付款高于售房收入的差额缴纳契税。

具体操作方法上分为两种：

是在办理新房子产权证缴纳契税时直接抵扣，如果是先卖后买，可以在过户交契税的时候直接抵扣；

另一种是全额缴纳完毕新房子契税，再办理退契税的手续，先买后卖的话，凭买新房的完税证明，产证，合同，已经售后公房的合同去申请退税，一般４５天左右就可以办完，交易会开一张建行支票给你，你可以去兑现。

适用该政策的市民需要符合三个条件：

（一）售后公房是第一次上市交易，也就是说购买了售后公房的市民，再次将房屋出售的，不适用该政策；

（二）售后公房出售和买新房子的时间间隔前后不超过一年，具体以两个房屋买卖合同的签订时间为准；

（三）房屋的产权人为同一人，即售后公房的产权人和新房子的产权人是一个人。如果新房子的产权人比售后公房的产权人多，但只要售后公房的产权人是新房子产权人之一的，仍可以适用该政策。

市民办理抵扣契税时要带七项材料：

（１）新房购房合同；

（２）新房产权证；

（３）新房购房（全额）；

（４）新房契税完税证；

（５）原购公有住房购入材料；（购房合同（白色封面的那种）、购买公有住房或公有住房出售价格计算表）

（６）原购公有住房卖出材料；（买卖合同、“上海市个人房屋出售”第四联（绿色）

（７）身份怔、户口簿。上述材料都需原件和复印件。