第一次购买的房子，被称为首套房，如今买房子的人越来越多，许多的家庭都不止买一套房了，还完第一套房子的贷款之后，接着会买第二套房子，在复杂的购房环境下，首套房这个概念需要有一个界定的标准。那么南通首套房如何界定？首付怎么算？快一起看看下文吧。

南通首套房如何界定

１、付全款买过一套房，再次买房申请贷款的，算南通首套房。

２、付全款买过一套房，但是后来由于各种原因卖掉了，通过房屋登记查询系统查询不到房产，再贷款买房的算南通首套房。

３、贷款买过一套房，但是名下的商业贷款已经结清，再次贷款买房的算南通首套房。

４、贷款买过一套房，但是后来卖掉，通过房屋登记查询系统查询不到房产，但是在银行征信系统能够查询到此前的贷款记录，再次贷款买房算南通首套房。

５、个人名下有一套房申请商业贷款已还清，但是另一套是公积金贷款已出售，并且能够提供住房出售证明，这种情况下再次贷款买房算南通首套房。

６、个人名下有两套房都是商业贷款，并且房贷全部还清且两套房都是出售，并且能够提供两套住房出售证明，购房者再次贷款算南通首套房。

７、夫妻两人，如果一方婚前有房但是没有贷款记录，另一方婚前有贷款记录但是名下无房产，婚后买房申请贷款算南通首套房。

南通首套房首付怎么算

１、南通首套房首付的计算方式是：首付款＝总房款－客户贷款额。贷款额＝合同价（市场价）乘以８０％（首次贷款额度最高可以达到８０％）

２、商业贷款：其实南通首套房的首付比例不是固定不变的，因为各地的首套房首付比例也会有所不同的，所以对于首套房的首付比例也是一个比较难以掌握的点。但是按照现有的首套房的执行标准来说，新房商业贷款首付比例是三成。也就是如果你要买价值一百万元的房子，那么你的首付最少就是１００万乘以３０％等于３０万元。

３、公积金贷款：以家庭为单位，是首次贷房的话，可以贷到房屋评估价的８０％，如果是超过９０平方米的话就是７０％。值得提醒的是，山东公积金如果没有评级，一般来说就只能贷款贷到八十万，这就要看你的公积金缴存额和缴存比例是怎样的了。

通过对上文的阅读，大家对于南通首套房如何界定已经有更全面的了解了。关于首套房的界定是有很多说法的，大家可以根据自己的实际情况一条条的进行比对。广大购房者在购买首套房的时候是可以得到一定的优惠的，比如说大家若是贷款购买首套房，那么首付的比例一般来说要低一些。