现在国家为解决低收入人群大量修建安置房屋，使越来越多困难买不起房的人得到了住房保障，然而这类安置房由于其特殊性质在上市交易尚存在很多限制，现在国家政策管理比较严格，那么我们今天就谈谈关于定向安置房可以变成商品房吗？如何改成商品房吗

定向安置房可以变成商品房吗？

１、主要就是土地性质，安置房的土地是划拨的，只要去房管局交一笔土地出让金把土地证办出来就可以啦，费用是土地价乘以土地面积，这样土地的性质就是出让的啦，这样房子就是商品房了。

２、安置房屋的土地性质是出让取得还是划拨取得，如果是划拨取得就相当于经济适用房，税费的话要产权处给你算算才行，商品房的话应该是缴纳了土地收益金的就要看房屋产权人的变更是买卖还是赠送，两个方式的取得税费是不一样的貌似买卖的税要低点。

３、产权不一样，安置房的土地使用权不一定完全，但商品房有完全的房屋权和完全的土地使用权，得看安置房是否是商品房，房屋的性质不会由于买卖而改变，也就是说给你提供的安置房不是商品房买卖后仍然不是商品房。

定向安置房如何改成商品房吗

１、此种房屋需要到当地政府咨询是否在该安置房转让时需要补交土地出让金。以上两种安置房在未取得房产证之前，都暂时不属于被安置户的产权，属于期权的范畴，房产产权的确认以产权登记为准；因此您与被安置户的关于迁房的交易不予认可，存在房屋交付及房产证办结时市场价变化大而卖方反悔的险，导致您的权益不能得到保护。

２、拆迁安置房一般分为市场安置商品房，即通过转让取得土地使用权进行开发建设楼房进行安置，此种房屋可以自由上市交易，还有即政府划拨土地进行建设房屋用于安置。

３、如果真因为价格合适执意购买，需要对购买协议明确对方办理过户及相关费用承担的责任，并明确对方违约的赔偿责任。并以第一时间入住及办理完成过户的产权证作为交付全款的条件。方可大程度减少风险。

后说名安置房由于其特殊性质在上市交易尚存在很多限制，不少开发商开始着手安置房的交易问题，大家还是要多注意。希望今天的分享关于定向安置房可以变成商品房吗？如何改成商品房吗帮助到您。