自建房办理房产证是房产交易流程中重要的步骤，本文介绍房产证办理注意事项。对于购房，不少人都只关注于建房，装修，据不少购房者反应，其以为只要跟开发商签了购房合同，交了房，房子就属于自己的了，其实不然。那么昆山自建房没有房产证可以买卖吗，昆山自建房没有房产证如何买卖？

昆山自建房没有房产证可以买卖吗？

1、昆山的自建房(农民房)是泛指拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣他人来施工，从而建造的房屋和建筑。自建房是我国传统建造方式的主流，尤其是在我国农村地区，农村居民几乎都是通过自建房方式，用来满足各自的居住需求。

2、我国《房屋管理办法》第八十七条规定：“申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。”如果土地是属于集体所有则不能上市交易，也不可以办理产权过户手续，也就是说房子只能卖给自己村的人。

3、从国家法律政策角度上来讲，在昆山，没有产权证的房产是不允许进行交易的。因为我国法律中规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家同样也不保护不过户的房产交易。

昆山自建房没有房产证如何买卖？

由于昆山自建房的特殊性质，安徽自建房的交易是有一定条件限制的，自建房的买受人必须是符合宅基地申请条件的人，具体说来有就是，集体组织内部成员和集体组织以外的成员。

昆山地区的自建房若是没有房产证，想要进行买卖必须具备以下条件：

1、昆山地区自建房的受让对象是同一集体经济组织的成员；

2、昆山地区自建房的受让人没有其他房产；

3、昆山自建房建造必须是合法的，是经过批准建造的，并且该受让房屋必须符合当地规定的标准；

4、昆山地区自建房的买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。

以上就是关于昆山自建房没有房产证可以买卖吗，昆山自建房没有房产证如何买卖的相关介绍了。小编提醒大家千万不要由于自己的疏忽，在收房以后没有及时要求开发商办理房产证，这开发商竟利用尚未办理房产证这一点将您的房子以高价买与了其他人!