独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。那么叠拼别墅是否有公摊面积呢，叠拼别墅的公摊面积怎样计算，很多朋友都想了解一下这方面的具体情况，下面我们就一起来看一下。

云南叠拼别墅有公摊面积吗？

１、云南叠拼别墅有公摊面积的，阳台是指挑出楼板的突出部位，且阳台上方有盖。这样的阳台在建筑面积上按照阳台护拦内部面积的一般计算建筑面积。需要注明的是，阳台盖的规格小于阳台的规格者，判定该阳台无盖。

２、所谓晒台（平台）是指底层突出、高于地面的延伸部位，通常无顶、大多数别墅都有２．５个这样的晒台，开发商通常把它们叫作露台、很多购房者听说别墅的花园有多大多大时，都砰然心动，有的甚至就因为这一点才签下合同，一心以为大花园今后将属于自己的私人领域了。

３、这是一种误解，按照规定，花园面积不是能写进合同的，只能在合同里面做相关约定、在云南买两层送一层，别墅开发商通常这样做概念营销、如果别墅附带地下室，它还是很吸引人的、地下室有送的，也有不送的。

云南叠拼别墅公摊面积怎么算？

１、测绘部门编写的简易计算口诀：外墙隔墙量中线套内墙体全计算；阳台区分封闭否，封闭全算未封半、量具离地一米二，阳台应测底平面；本楼共用本楼算，多楼使用不能摊。

２、房屋面积（成套的房屋建筑面积）是由房屋套内建筑面积和共有共用分摊面积两部分组成。房屋套内建筑面积由套内房屋使用、套内墙体和套内阳台建筑面积三部分组成。

３、共有共用分摊面积，其中内容包括：电梯井、公共门厅、过道地下室、变电室、管道井、楼梯间、垃圾道、设备间值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房建筑面积以水平投影面积计算共有的建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。

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