关于首套房界定的问题很长时间以来都是大家非常关注的，所以我们今天就一起来了解一下首套房如何界定，首套房首付怎么计算，看一下在这方面究竟有怎样的规定，这样大家在以后需要的事后可以省去很多时间，也可以提前有一定的了解。

阿克苏首套房如何界定？

１、付全款买过一套房，再次买房申请贷款的，算首套房。付全款买过一套房，但是后来由于各种原因卖掉了，通过房屋登记查询系统查询不到房产，再贷款买房的算首套房。贷款买过一套房，但是名下的商业贷款已经结清，再次贷款买房的算首套房。

２、贷款买过一套房，但是后来卖掉，通过房屋登记查询系统查询不到房产，但是在银行征信系统能够查询到此前的贷款记录，再次贷款买房算首套房个人名下有一套房申请商业贷款已还清，但是另一套是公积金贷款已出售，并且能够提供住房出售证明，这种情况下再次贷款买房算首套房。

３、个人名下有两套房都是商业贷款，并且房贷全部还清且两套房都是出售，并且能够提供两套住房出售证明，购房者再次贷款算广西首套房。夫妻两人，如果一方婚前有房但是没有贷款记录，另一方婚前有贷款记录但是名下无房产，婚后买房申请贷款算首套房。

阿克苏首套房首付怎么算？

１、阿克苏首套房首付一般是百分之三十，商业贷款；以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的７０％（评估价一般比市场价低例如：一套房屋市场价格是２００万，评估价１８０万，那最高可以贷１８０万的７０％，就是１２６万，剩余的房款２００万。

２、以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的８０％（９０平米以内，超过９０平米是７０％）公积金如没有评级，一般最多只能贷８０万，但要看您的公积金缴存额和缴存比例；首套房首付计算方式：首付款总房款；客户贷款额贷款额合同价（市场价）８０％。

３、总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房９０㎡（含）以下的公积金贷款首付比例不得低于２０％，９０㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于３０％。

上面这些就是为大家了解到的阿克苏首套房如何界定？阿克苏首套房首付怎么算？相信大家看过以后会有一定了解的，这样对您以后的办理是可以起到帮助作用的。