因为房价攀升太快，一二线城市的房价已经高到发指，有的消费者会回老家买房。在选择异地购房时，往往缺乏对当地楼盘价格变动、房产市场政策、开发商背景实力资质、楼盘质量等信息的了解，容易买到小产权房。那么购买杭州的小产权房交土地出让金吗，杭州的小产权房能贷款买吗？

购买杭州的小产权房交土地出让金吗

１、购买杭州的小产权房子是不能办理房产证的，目前是没有办法交土地的转让金。严格地来说，杭州小产权的二手房包括：已购的公房，乡产房和使用权房。根据杭州这些房屋的性质的不同，在房产转让的时候也会区别的对待。

２、杭州已购的公房，杭州购房人只要补齐土地的出让金，也就是购买房款的１％，就可以等同为商品房的上市出售。杭州乡产权，归农村的集体所有，产权的关系很难改变，很难过渡为完全产权，否则将会动摇国家的土地的制度。

杭州的小产权房能贷款买吗

杭州小产权房没有产权，也没有国有土地使用权，不具备杭州银行要求的贷款条件，所以不能直接从杭州银行贷款。但可以通过杭州担保公司贷款。

１、杭州小产权房不能办理房产证外，那些杭州“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，由于本身这一性质，所以杭州小产权房也是不能改成商品房的，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

２、杭州小产权房房子缺少“五证”，“五证”是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证，如果没有“五证”是不能办理房产证的，杭州小产权房”存在诸多风险，最大的问题就是没有产权，不受法律的保护。

３、杭州小产权房的所有权问题一直被人关注，无论是使用者还是有二手房交易打算的人，都对小产权房的转正有所期待，也一直对国家小产权房政策进行关注，未来小产权房的命运还是由国家政策决定。

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