说到小产权住房，可能有很多的人并不是那么的了解，只是贪图一时的便宜，来进行购买小产权住房，在购买之后，随之的问题就是会出现，由于这类小产权住房不能够进行办理房产证的，购房者的利益无法保全，那么，怀来小产权房买卖时如何保证自己的权益？买怀来的小产权房如何贷款？

买怀来的小产权房如何贷款

１、小产权房抵押贷款，是指借款人找正规的贷款公司，抵押小产权房屋，进行短期贷款周转，到期归还本金。

２、确定贷款对象与范围。贷款对象：一是无不良信用记录且有一定经营收入和贷款意愿的当地农户；二是已办理小产权房产证的农户；三是已交清土地出让价款，并已办理集体土地使用权证的农户。

贷款范围：在试点推行期间贷款范围限定在旅游景点内农户和县城周边商贸、商住两用小产权房农户。

３、审核贷款与农房权属。在对贷款申请审核上，满足二个前提条件：一是出具农村住房坐落地所有权单位作出的土地使用权随住房抵押，抵押权实现时同意处置的书面证明，二是申请农村住房抵押登记的农户，应在房屋或其抵押房产变卖处置后仍有安居之地。

怀来小产权房买卖时如何保证自己的权益

１、所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，同时不用缴纳土地出让金等费用，产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发的，这种类型的房产我们通常称之为“乡产权房”，又叫“小产权房”。这种房屋没有真正的产权，也没有土地使用证和预售许可证。可以进行交易，但具有较大的法律风险。

２、小产权房的买卖合同一旦出现纠纷可能会属于无效合同，如此一来购房一方又亏了钱又亏了房，一点保障都没有。小产权房通常交易为签订集体转让合同，并有集体盖章，想再有保障一些，得请律师做公证。

以上就是对怀来小产权房买卖时如何保证自己的权益以及买怀来的小产权房如何贷款的相关内容。在进行申请贷款的时候，银行对于房产的要求是比较严格的，首要的条件就是说房屋是必须要房产证的，才能够进行贷款。