湟中小产权不能办理产权证，所以在小产权房交易的时候购房合同就显得尤为重要了。在小产权房购房合同上可以将双方的义务与责任白纸黑字的记录下来，这样说不定可以减少些风险但是购房合同该怎么写才能有效?说到湟中小产权房，下面我们就来说一下湟中的小产权房购房合同有法律效力吗?以及在湟中买小产权房需要网签吗?

湟中的小产权房子购房合同有法律效力吗

1.所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。

2.乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

3.也就是说湟中小产权房的购房合同是没有法律效力的。

在湟中买小产权房需要网签吗

从2006年购买湟中买小产权房子是都必须来进行网签备案的，只有开发商五证全部齐全，取得湟中买小产权房子的预售许可证的项目才能正常的进行网签。网上来签订湟中买小产权房子合同与纸签的合同实质上是一样的，区别在于湟中买小产权房子合同的签订方式不同罢了。

在湟中买小产权房子在哪里网签

根据国家规定我们购买房子除了在纸上签订一份购房合同，还要在小产权房网上签订一份购房合同，也就是说我们经常说的网签。但是湟中小产权房没有房产证，湟中小产权房是不能够上市进行买卖，也就是在湟中小产权房买卖是不需要网签。如果你需要进行湟中小产权房网签，那么你就必须将湟中小产权房变成湟中大产权房。

根据国家规定湟中小产权房网签需要到湟中小产权房所在当地的房屋产权产籍管理部门办理湟中小产权房网签。

总而言之，按照国家相关要求湟中小产权房事没有国家发放的预售许可证和土地使用证，湟中小产权房是不得确权发证并且不受法律保护，也就是说湟中小产权房的购房合同是没有法律效力的。以上就是小编对购买湟中小产权房相关知识的整理，希望以上内容可以帮到你。