买房遇开发商倒闭 如何维护自身合法权益

发布时间:2017-04-17 15:00

买房选择正确的开发商是很重要的,什么才是正确的开发商?一个正确的开发商,要有实力,资金雄厚,楼盘有保障。如果你选择一些小型的开发商,万一破产了,你买的房子该怎么办?有两种情况,要分开解答。

买房遇开发商倒闭 如何维护自身合法权益

情况一:房屋建成交付了

这种情况相对来说比较容易解决,如果房子已经建成,并且对入住没有太大的影响,我们只需要按期还银行贷款,以房屋作为抵押物就可以了。开发商破产对你不会有太大的影响。

情况二、房子没有建成

另外一种情况,就是开发商还在施工过程中破产,购房者维权会比较麻烦。

这种情况还要分为两种状况具体分析:

1、用房贷购买的房屋的权利归属问题

期房尚未建成交付给业主之前,房屋的产权归属其实是不属于业主的。只有当房屋交付了,购房人的首付及银行贷款还清了,才可以委托开发商像房管部门申请领取房产证。在你拿到房产证之后,开发商破不破产,对你的房屋所有权不会产生影响。购房者仅需继续向银行清偿债务,并以房屋为担保即可。

2、对卖方分期付款买房时房屋的权利归属

(1)如果你把全部价款付清了,意味着这栋房子是你的了,开发商破产也不影响到你的房子。这时,你可以要求破产管理人转移房屋所有权,并向房地产管理部门申请变更房屋登记。

(2)你还没把全部价款付清,房子的所有权还没有转移到你的名下,你跟开发商都没有把合同履行完毕,破产管理人即有权决定是解除合同还是接受价款并转移房屋所有权。

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