如今，自住商品房备受刚需购房者们的追捧，许多的购房者们往往在刚刚开盘的时候无法摇到号，购房自然以失败告终。但是，市面上也有很多业主在出售自己原来购买的自住商品房，那么辽宁二手自住房购房合同怎么写？合同是否有效？不妨就听小编来为你细细说说吧！

辽宁二手自住房购房合同怎么写？

１、自住房购房合同其实质也就是普通的购房合同。主要包括但不限于以下内容：

（１）买卖双方个人基本信息；

（２）房屋基本情况；

（３）房屋权属情况；

（４）成交价格和付款方式；

（５）权属转移登记和户口迁出；

（６）房屋产权及具体状况的承诺；

（７）房屋的交付和验收；

（８）本合同签订后，卖方再将该房屋出卖给第三人，导致买方不能取得房屋所有权证的，买受人有权解除本合同，卖方应当自收到解除通知之日起２日内退还买方全部已付款，并按买方累计已付房价款的一倍支付违约金。

（９）税、费相关规定；

（１０）违约责任；

（１１）不可抗力；

（１２）争议解决方式。

２、在这里要和所有要签自住房购房合同的业主们说：

（１）虽然自住房属于政策保障房，但是应该得到的是和商品房一样的待遇。

（２）不要相信开发商所说的“所有的自住房都是这么签署的”，大家心里要严格按照标准的购房合同范本来签署合同。

（３）对于购房中的附加条件要十分小心。

（４）遇到不懂的问题一定要弄清楚在签署合同，必要的时候找到政府，请政府参与维权。

辽宁自住商品房买卖合同是否有效？

１、商品房在首次进行公开买卖的时候，签订的买卖契约是有法律效力的，但是前提是需要签订预售合同，之前签订的买卖契约才有法律效力。

２、被出售的房屋是回迁安置的房屋，以回迁户主的意愿为主要依据，户主愿意放弃房屋产权让开发商补偿房款的，其他人手里的购房合同就是有效的，如果回迁户主坚持要求如期交房，其他的合同就失效。

３、卖方与开发商签订了二手房商品房买卖合同，一次性交清了房款，卖方入住或未入住，但卖方的二手房房屋所有权证尚未办理完毕。这样的二手商品房买卖合同不具备法律效力。

４、自住商品房如果发生了一房二卖的现象，视头一位房屋过户的人的合同是有效的，其他的合同自动失去效果。商品房的买卖相对来说只要产权关系清晰就可以了。

上面的文章为各位购房者们详细介绍了有关辽宁二手自住房购房合同怎么写？合同是否有效？的信息，这下大家都会更清楚了吧。在签合同之前一定要仔细阅读合同，不懂的地方务必要弄清楚。必要的情况下不如找个律师写一个比较规范的标准版合同，这样就有法律意义。