现在拥有小产权房的家庭是很多的，有些家庭是想投资，有的是为了改善居住环境，不过大家都会有这样的想法，要是小产权的房子能改为商品房多好啊，那么我们今天一起来了解一下，小产权的房子到底能不能改成商品房，相信大家看完以后会对您有所帮助的。

大连的小产权房子能改为商品房吗？

１、大连的小产权房子是不能改为商品房的，这个是政策不允许的，根据我国《土地管理法》的规定，农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

２、小产权房屋没有国土证，如要求补偿土地出让金的话，还要交纳土地款，不知道要交多少。小产权房屋没有产权证，外来人员购买后居住时一旦国家政策要求清理时，没有法律保障。

３、没有产权的房屋一旦国家要征地拆迁，没有合法产权的房屋不能得到拆迁安置补偿。其四，这类房子不能上市交易过户，不得转让、抵押；小产权房一旦因房屋遇到产权纠纷、合同纠纷、侵权纠纷，都不能依法对抗第三人，因为房屋本身未受法律保护。

大连的小产权房子如何改为商品房？

１、大连的小产权房子不能改为商品房，根据我国现行房地产法律，乡村土地属于集体土地。集体土地的用途目前主要有两种：一是作为宅基地供农民居住；二是作为农用地进行农业生产。

２、在国家对集体土地进行征收前，集体土地是不能在市场上自由流通的。所以相对于普通商品房产权而言，乡产权房屋如果仅从法律层面上来看，交易受到限制，是不能买卖的，而且购买类似的住宅后，是不受到保护的。

３、即使作为完全自住的房屋，没有房产证，就意味着购房人不是合法产权人，不能以法律为武器来维护自身的权益。

以上就是小编为大家所了解到的大连的小产权房子能改为商品房吗？大连的小产权房子如何改为商品房？相信大家看了以后会有所了解的，会对您购买房屋的选择有一些帮助。