在租赁市场的日益繁荣下，越来越多的纠纷问题显现出来。就有一种纠纷情况的出现让许多房东开始挠头，开始不知所措，不知道应该如何去处理这些问题。到底什么样的纠纷困扰着许多房东呢？那就是遇到房租到期房客不肯搬走的时候作为房东应当如何去处理。

近，市民王先生家遇到了一件让其挠头的事情，２０１５年初，王先生受父之托将一栋房屋租出去，到期之后，房客一直拖延就是不搬。派出所帮助调解也无效。于是，王先生将房客起诉到了法院。日前，法院对此案进行调解，纠纷：房客不走，房屋收不回

“２０１５年１月，我与李先生签订了房屋租赁合同。租期从２０１５年１月３日至２０１６年１月３日。”王先生说，根据合同，双方约定：每月租金为４８００元。李先生将房屋进行了改造，做起了家庭旅馆的生意。

２０１６年１月，房屋租赁期满，李先生并没归还房子，还称：“我把房子委托给朋友来管理了，她有交房租啊！”王先生表示自己并未同意续租，且李先生将房子委托他人管理时没经过他的同意。王先生前去要求收房，李先生的朋友表示一时未找到合适房屋，愿意再支付房租至２０１６年３月。“２０１６年月后至今，房客不仅没再付过租金，交涉过几次，对方还不肯搬走。”王先生很是苦恼。“是他们动不动就断电，还扰乱我们的线路。这样的话，谁愿意交房租啊。”李先生也不服气。

收房未果王先生将李先生告上了法庭，要求李先生搬离现租赁房屋，将房屋恢复原状，同时补齐所欠租金、违约赔偿金、滞纳金等。

像王先生这种情况，在租赁合同到期后，双方合同履行完毕，承租人如果此时不搬离，则侵犯了房东的权利。双方租赁合同本到２０１６年１月已结束，但后因协商，房租交到了２０１年３月份。因此，２０１６年３月后至今，王先生与李先生之间不存在租赁合同关系，李先生处于占用他人房屋行为，需要承担该期间的房屋占用费。

对于王先生来说，李先生确实存在过错，但因其暂时未找到合适场所，建议给李先生一定缓冲时间。

因此在法院的组织调解下，李先生支付叶先生占用费，王先生同意并李先生在２０１６年１２月３日前找到转租对象。如李先生未能在此日期前完成转租事宜，则须在２０１６年１月３０日前搬出，同时王先生退还押金４８００元。双方接受这一调解建议。

通过上述王先生遇到的一个案例，我们清楚的了解到，当我们遇到此类纠纷时，若协商不能够解决问题的时候，我们应当选择通过法律的途径解决问题。