小伙们去楼盘看房时，经常有置业顾问告知您，买他家的房子有多划算，赠送面积高达到百分之多少!但是收房时却发现，赠送面积并没有那么多。赠送面积缩水，业主又该如何保护自己的权益呢?

案例：业主张先生在购房时，被销售人员告知房产价格为9200元/平方米另赠送大地下室一间面积约为28平方，因由此优惠周先生也接受了略高的房价，但在交房时周先生发现赠送面积严重缩水，地下室形同鸡肋。

案例分析：在这个案例中，开发商在与之洽谈中约定赠送面积为大约数，因此消费者很难维护自身的利益，小编建议消费者在买房时时还应提前防范赠送面积缩水问题。

赠送面积缩水

防范措施：小编建议消费者，在买房时与开发商对关于赠送面积的问题制定条例，双方约定好面积大小并对收房后面积差异制定出解决方法，双方可遵循多还少补的原则。并且将最后的协商结果以合同的形式进行书面认定。

与此同时， 购房者还应与开发商制定出违约赔偿责任，若收房时赠送面积严重少于约定面积的，开发商应承担责任向消费者赔偿或与消费者解除购房者合同，只有制定出约束开发商的条例才可保障消费者的权益。

小编在此提醒广大购房者，开发商给的赠送条件很诱人，但是要提高警惕，防患于未然。赠送面积缩水怎么办，还是得靠合同来解决!你们记住了吗?

知识延伸：关于买房的流程

第一环节：着手准备买房

买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。

第二环节：挑选房源

这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询，购房者需要综合三种媒体的优势，全面细致考察房源信息。

第三环节：实地看房

选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。

如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，但如果是期房则只能以户型图来作为选房依据。这个时候，购房者一定要学会看户型图。

一般来说，选房要从房子六个方面来考虑是否买房。六个方面包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向、物业管理。

第四项环节：谈判签定买卖合同

确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。

第五环节：办理贷款

目前二手房可以办理商业贷款。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。

第六环节：办理产权过户

原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续。

第七环节：验房入住

验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。