洛阳的二手房首付比例是多少?通过中介买二手房要交哪些费用

发布时间:2017-03-30 16:02

在购买二手房的时候,贷款购买是没有什么问题的,买二手房除了要缴纳房屋税费之外,如果是通过中国购买的,那么还会有中介费缴纳,中介收取服务费,应按每宗交易额计算,那么洛阳的二手房首付比例是多少呢,洛阳通过中介买二手房要交哪些费用呢?

洛阳的二手房首付比例是多少?通过中介买二手房要交哪些费用

洛阳的二手房首付比例是多少

二手房首付比例不是特别高,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,最低首付款比例由不低于25%调整为不低于20%。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的,最低首付款比例由40%调整为30%。

洛阳通过中介买二手房要交哪些费用

1、对于卖家来说根据房产年限不同营业税有所差距,购买使用过2年以下的房产,则应全额交纳营业税。如房产为使用超过两年的非普通住房则营业税减半。如房产为使用超过两年的普通住房则免收营业税。

2、个人所得税。卖家以家庭为单位出售非自家唯一住房时,需要缴纳个人所得税。个人所得税按照二手房房产交易总额的1%进行收取或者根据二手房交易的差价的20%进行收取。个人所得税由卖家进行承担,不可推卸给买家承担。

3、印花税。印花税理应根据二手房交易总价的1%进行收取并且由买卖双方共同承担,然而从2009年开始国家就免收印花税了至今没有再重新收取。

4、契税契税按照国家相关部门规定应收取二手房交易总额的3%。但是也根据情况不同有所分类,如果二手房交易买方式首次购买普通房产并且房产面积不足90平则需要交纳1%的税率,超过90平的需要交纳1.5%的税率。如果所购买的房产不是普通住宅,则应该收取3%的税率。

5、测绘费。二手房交易时都需要对二手房进行测绘,按照1.36元每平方米进行缴费。

6、二手房交易手续费。二手房交易时需要各种各样的手续费,根据房产不同又有所分别。普通住宅的二手房交易手续费大约为每平方米6元,而非普通住宅则为每平方米10元。

7、登记费。登记费即工本费,为80元一次,如果需要办理共有权证,则需要20元。

通过对上文的全面阅读,大家对于洛阳二手房首付比例是多少已经有更全面的了解了。需要广大购房注意的是,购买二手房想要办理贷款是需要卖方积极配合的,如果说卖方本身不配合贷款,那么办理贷款的过程会层层受阻无法成功。

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