作为传统的销售淡季，7月份历来不被开发商所重视。然而今年的市场行情却发生了微妙变化。从政策环境来看，7月楼市较好的吸收了“3.30”新政、多次降准降息、“潭十条”等各类宽松利好政策的效应，于是开发商推盘的热情也迅速激增，从各楼盘反馈的信息来看，近段时间看房的人流量相较6月来说更多。

记者踩盘了解，上周末，在部门楼盘开盘、加推以及花样营销活动的轮番刺激下，楼市掀起了一番小高潮，俨然呈现出旺季一般的热闹场景。在多重利好助推之下，刚需和改善性购房需求也开始积极释放，成交量方面开始有所上涨。根据湘潭365房产网数据统计显示，7月前三周湘潭市新建商品房分别成交251套、232套以及266套。

随着7月楼市已经进入到后半段，楼市能否再掀起一波入市高潮，似乎还不得而知。不过对于目前仍然还在持币观望的购房者来说，业内专家则建议，由于房地产调整已经显现出常态化的趋势，买房自住的购房者应该常关注楼盘的价格情况，遇到有价格与自己的承受能力相吻合的楼盘时，根据需求同时掌握好以下5个买房要点，就可以出手买房了。

1.购房前做好精准预算

对于每月拿着固定工资的普通家庭来说，买房其实要承担的压力非常大。购房者要按照自身经济状况做好预算，同时考虑是否有能力承担首付款以及日后的银行按揭贷款所带来的种种压力，尽可能选择适宜价位区间的楼盘，理性买房。

2.确定目标量力而行

虽然政策的利好给购房者买房带来不少实惠，但买房还是需量力而行。在买房前，要根据自己的实际能力确定好内心的理想房源，现在湘潭城市化进程日益加快，可选择一些目前市政规划比较先进的潜力区域，如果工作流动性较大，一定要考虑一个交通方便的地方买房。

3.谨慎面对折扣优惠

面对近期来各大楼盘气势汹汹的促销优惠，购房者不可盲目跟风，要做出自己的判断，相对房价来说，某些开发商所推出的优惠折扣其实是微不足道的，不一定能真正降低买房成本。即便在十分诱人的优惠面前，也一定要克制自己的冲动和草率，尽量保持清醒的头脑，认清其中有无陷阱、迷雾。

4.看房过程多看多问多思考

实地看房时，绝不是听听置业顾问介绍介绍楼盘情况，看看样板间就行，包括楼盘周边环境交通、楼盘硬件、社区配套、物业管理等等，都应成为购房者在看房时必须考虑的因素，这也关乎到购房者日后生活的方方面面。

5.签订合同要冷静

房子看好决定购买了，在签订合同时，更加不能放松警惕，对于合同内的每一项条款都要落实清楚。另外，记住一定不要轻信开发商的口头承诺，否则一旦发生纠纷，购房者的权益将无法得到保障，将承诺写入合同之内才是明智的。