买房子的时候，常常遇到诸如什么房子能保值，什么房子涨的快这样的问题，毫无疑问，地段、品牌、学区、景观是影响房产价值的重要因素，但是还需要一些技巧，这里说说九大技巧：

一、看了房产权还要看房屋使用

除了要察看房产证产权人与卖方身份证相同以外，特别要小心处理房屋属于共有产权的情况，还要看看房屋用途是居住呢还是办公是否被人用来抵押是否被依法查封还要看看所购的房子建筑面积大小。

二、白天看了晚上也要看

白天看房可以了解日照是否充足，阳光普照卧室的程度，傍晚可判断房子有无噪音，夕照情况如何。

三、看了交通还要看周围配套

地段如何楼盘的交通是否方便，除此之外，还要看周围配套是否完善包括商业超市布局如何教育设施如何文化健身娱乐设施如何小区规模如何

四、看了格局还要看细节

看房子格局，要把握房间各种功能区如何私密性如何但是不要错过细节，如墙角是否裂缝窗沿收边工序做得如何天花板是否有水渍漆色是否均匀吊顶四角油漆有没有脱落等，有没有发霉和漏水或渗水水电煤设施是否完好水管周围有没有水垢，是否有漏水露台、走廊是否擅自占用

五、看了通风还要看风水

要考量所购的房屋小区物业管理水平，有没有定时巡逻，安全防范措施是否周到特别注意有没有小商小贩干扰居住周围是否清洁小吃店、夜排档是否干扰居住周围有没有光辐射源还要注意看看房子附近有没有垃圾回收点，有没有污水严重现象

七、看了电梯还要看楼梯

看电梯很重要，它的功能如何，速度稳定性如何还要看看楼梯，自己亲自上下走一趟，有没有其他住户堆积物消防安全做了如何通道是否畅通

八、看了专业人士还要看其他人

购房时，要到市场多询问专业人士，不要忽视专家朋友的意见，了解房价，特别是了解那些低于市场价真正原因，还要到小区的物业管理员那里沟通，了解小区基本人员居住构成和特点及其爱好。

九、看了房子还要会验房

确定购买，验房时注意购房合同，看看没有没带尺寸的房型图纸，注意核对图纸，重要设施位置是否变动，有没有装修材料单，注意核对所用的材料如构成、型号和品牌，工程项目有没有遗漏何时可以维修还要了解涂料含毒性是否超标。