“买房就能上××小学”、“开车几分钟直达**商圈”、“即买即升值，投资回报率高达20%”……从2016年2月1日开始，这些曾经在售楼广告中广泛出现的话不能再使用了。国家工商总局日前发布《房地产广告发布规定》，房地产广告必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗、误导消费者。规定中明确，房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等一些事项的承诺。

一、教育地产的定义

学区是由教育部门根据每年该片区入学生源划分出来的一个范围。在这个范围里学生可以通过享受义务教育，免试就近入学，这种范围里的物业房产，叫做教育地产。“近”名校的教育地产并不完全等同于“进”名校。有些房上一年可能有学位，下一年可能因为政府的规划调整而失去学位。受生源人数影响，每所学校每年招生区域也会适当进行调整，这样势必会影响到有就近入学需求的购房者，如果提前“打埋伏”所选择的区位不准，很有可能会面临“放空炮”的尴尬情形。一些“山寨教育地产”更出现与名校一墙之隔却没有入学资格的尴尬状况。

二、房地产广告新规涉及内容

（一）售楼不能“捆绑”名校和户口

将楼盘与名校“捆绑销售”是开发商常用的销售招数之一。为了孩子的教育着想，不少家长往往会狠心接受比周边高出一截的房价。但在实际情况中，不少家长却遭遇了“伪教育地产”，距离名校虽近却进不了名校，或者买房之初广告里承诺的配建名校始终不见踪影的情况。

从2016年2月1日开始，除了不能出现与升学有关的内容，房地产广告中也不能再出现为入住者办理户口、就业等承诺。事实上，很多消费者购房看中的都是其未来升值潜力，规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件无疑会令房子加分。所以开发商都喜欢抓住这些配套或规划作为卖点，广告宣传上也多以此作为广告热点，以达到楼盘热销的效果。新规明确指出，不得对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。

（二）项目示意图需用恰当比例

以项目到达某一具体参照物的所需时间标示项目位置，也是房地产广告中禁用的内容之一。通俗说，楼盘广告中经常出现的“毗邻**名校”、“距**大型商业体仅30分钟”之类含糊不清的描述，将被禁止，以避免引起购房人的误解。

不少买过房的人都深有体会，冲着楼盘宣传中的“距**大型商业体仅30分钟”而去看房，后却发现其实距离这个商业体非常远，坐公交车至少1个小时。

按理说，开发商标出楼盘地理位置，能让消费者更方便地了解是否满足自己购房的需求。但开发商往往用简单示意图来标示，比例严重失当。对此，新规中明确，房地产广告中的项目位置示意图，应当准确、清楚、比例恰当。

（三）广告价格需明示有效期限

新规还规定，房地产广告中提到面积时，应当标明为建筑面积或者套内建筑面积，并且不能有升值或者投资回报的承诺。含有风水、占卜等封建迷信的内容，也属于禁止之列。此外，广告中如果提到了价格，应当清楚标示为实际的销售价格，并明示价格的有效期限。

业内人士分析，这些新规有助于消费者买房时做出理性抉择。卖房时承诺的很多卖点在项目竣工之后未必能够兑现，往往造成纠纷、投诉，甚至上升到法律诉讼层面。而即将实施的房地产广告新规主要会影响新建商品房的宣传，能否严格落实更为关键。