投资是一种聪明的理财方式。股市有风险，但是投资房产却是稳定的。如今房价一直稳步上涨，加上股市的大起大落，让很多人把投资的方向转向了房产上。房产作为一种固定资产，波动不大，收益稳定，即使无法转手还可以自己用，所以越来越受大多数人的欢迎。但是房产投资也不是没有风险的，我们投资房产需要注意哪些问题呢？

1、买商铺还是住宅？

这个是一个纠结很多人的问题，住宅和商铺各有优势。

首先，商铺投资风险相对高于住宅，但是投资回报率高，收益周期比较短，住宅投资风险低，投资回报率和收益周期都相对商铺稍差，但是相对稳定。

接着，商铺对于周边的配套依赖程度较高，一个好的商铺往往需要处于一个稳定商业圈中，而住宅则相对较小，只有生活配套相对齐全，就基本可以满足。

还有就是商铺的前期投入相对住宅要小，商铺虽然一般单价较高，但面积不大，总价与大户型的住宅相比要低上不少，对于资金不是很充裕的人来说，是不错的选择。住宅单价低，但总价高，适合经济能力不错的人群。

2、买大好还是买小好？

大户型的住宅好，还是小户型的公寓好。这里我们建议，小户型更适合投资。

首先，小户型的在前期的投资投入要宽松些，总价低，首付少，后期仅靠租金就可以支付月供。

还有就是小户型功能多变，用途也比较广泛，可以选择办公，可以用来居住，适用人群更加广泛。

后就是小户型在转手时更加方便，投资风险比较低。

3、买哪里好？

投资肯定要选哪里，当然是升值潜力大的区域。投资潜力怎么看？一个好的房子，配套齐全，交通便利，环境舒适等等因素必不可少的。所以一般这种理想环境下的房子容易升值。

除此之外，还有一类房子升值潜力大。就是受到政策影响下的房子，每个城市都有自己的发展规划，某些目前看起来很偏僻的房子，也许未来在政策的影响下会很快的涨起来。

4、投资策略需要明确，分散投资还是好的选择

尽管逆势而为会有投资前景，但投资者也需要考虑到国家宏观调控带来的风险，建议总的房产投资比率不要超过个人总资产的60%，鸡蛋还是不能放进一个篮子里。目前金融产品也比较丰富，投资者可选择分散投资。一个树上吊死是不明智的。

关于房产投资小编我的建议就是这些，投资过程也是一个学习的过程，很多知识和能力都是不断充实的，小编也希望大家都能赚大钱啊。