国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地主管部门统一规定。土地证是别人的怎么办房产证？土地证是别人的办房产证需要哪些材料？

土地证是别人的怎么办房产证

土地证分为国有建设用地使用证和集体建设用地使用证，第一要明确你现在持有的是国有建设用地使用证还是集体建设用地使用证。

1、如果持有的是国有建设用地使用证，可以用当时购买土地所签署的合同或协议，先到国土资源部门进行了解，试着办理国有建设用地使用证更名，这里如果需要什么可以进行了解，如找公证部门认定，找到卖地人的直系亲属等，对原土地权属的确认，再进行变更。

2、如果持有的是集体建设用地使用证，那么需要看是否是土地地的户口，如果是本村村民，可以办理土地权属变更，具体办法如国有土地变更办法；如果不是当地村民，那么就类似小产权，那样只能有土地使用权，而不能取得完整的土地权属，办不了土地使用证的变更。

3、至于房子能否办理产权的问题，首先是看土地使用证能否变成本人名下的，如果变更了土地使用证就可以办理房屋产权，否则，将不能办理房产证。

土地证是别人的办房产证需要哪些材料

1、先找开发商进行实测面积的房款结算，开发商会给你开一张正式的《商品房销售》，收回你手上以前的收据或者。《商品房销售》里面就应该给你2联，一张红色的联，一张蓝色的办证联。

2、开发商提供：商品房权属证明书、房屋登记申请表（开发商盖公章和法人私章）、房屋平面图（如果有按揭贷款的话，还有一套换发他项权证的资料，是需要送到银行去盖章的）、购房合同2份（一份办房产证、一份办土地证）、土地分割证明、宗地图（三份）。

3、领取以上资料后到房屋所在区的房产局或者政务房产窗口交件，交件时需要提供你身份证。他们收件后会给你缴款通知书，你就得去交契税、维修基金、登记费、印花（贴房产证上的）。

4、等房产证办好后，复印一份，再加土地分割证明、宗地图（三份），购房合同到土地部门办理土地证。

以上就是土地证是别人的怎么办房产证？土地证是别人的办房产证需要哪些材料的全部内容，国有土地使用证由国家土地管理局统一监制，市、县人民政府颁发，土地管理机关填写，发给依法使用国有土地的单位和个人，并由其保存。