回迁房要交多少土地出让金?回迁房需要交契税吗

发布时间:2017-05-05 17:29

房子一直以来都是我们生活的必需品,其实有一部人他们对回迁房的有些细则并不了解。那么今天搜房网小编,想和大家讲解的就是关于回迁房要交多少土地出让金的问题,以及汇钱房是否需要去交契税。接下来,让我们一起去了解了解这方面的知识吧!

回迁房要交多少土地出让金?回迁房需要交契税吗

回迁房要交多少土地出让金?

经济适用房分为两种类型,经济适用房管理的房子,一般就是集资建房或者是回迁房,也就是常说的二类经济适用房,交易的时候买方出3%的土地出让金。

另外一种就是经济适用房立项的房子,比如北京的回龙观、天通苑、通惠家园等等,批地的时候就是按照经济适用房审批的,这种房屋必须满5年才能交易,交易的时候要缴纳10%的综合地价款,如果房本上面加盖了方形章,写着按经济适用房管理,那就是3%的土地出让金。

商品房是不用交土地出让金的,回迁房里面可能会有一部分商品房,是因为原房主被拆迁的房子是私房,所以回迁后也不是按照回迁房给的,而是按照商品房处理的,所以商品房是不用交这个3%的,不过这种几率很小。

回迁房需要交契税吗?

1、如果你的房产已经购买了5年以上,那么你的这套房产就可以进行交易了。因为回迁房必须要过5年后才可以进行买卖,而且这个时候可以申请办理土地证。如果你的情况是属于规定的过户情况,买房人应缴纳税费。

2、对于税费的问题,有关地方税务部门工作人员解释说,回迁房在办理房屋权证时需要缴纳契税,但与商品房缴纳契税不同的是,回迁房是按照扩大面积缴纳契税的。如果业主所住回迁房是棚户区改造项目,且符合政策,在办证时无需缴纳契税。

3、如果该回迁房是业主的唯一住宅,90平方米以下(含90平方米)的住宅,需缴纳扩大面积费1%的契税;90平方米——144平方米(含144平方米)的住宅,需缴纳扩大面积费1.5%的契税;144平方米以上的住宅,需缴纳扩大面积费3%的契税。

4、如果该回迁房不是业主的唯一住宅,则无论房屋面积多少,均需按照缴纳的扩大面积费的3%进行契税缴纳。

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