由于目前连江市面上小产权房非常火热，因此很多朋友们手上的房子几乎都是小产权房，因为需要流动的资金，所以有很大一部分的朋友都会拿着房产证去做抵押贷款，但是手头上的小产权房子没有房产证，那么购买连江的小产权房交土地出让金吗？能贷款买吗？今天就随小编来看一看。

购买连江的小产权房交土地出让金吗？

１、连江政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资。

２、连江小产权房时指的没有缴纳土地出让金的房屋，大产权和小产权房屋是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权，按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。

连江的小产权房能贷款买吗？

１、和一般意义上的商品房相比，小产权房没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取。所以小产权房的价格一般仅是同地区商品房价格的１／３甚至更低，价格低是大量城镇居民顶着产权风险购买小产权房的根本原因。

２、日常生活中不少朋友会因为小产权房子便宜选择购买，然而在我们进行房屋交易过程中，房产证是必须要有的证件，如果没有房产证，那么该房主就对该房子只有居住权，而并没有使用权，自然也就不能将该房子进行交易或者抵押。

３、由于小产权其实就是没有产权，有销售方的出售合同并且没有房管单位的认同，该类房产一旦出现政策规划房屋价值将会有很大的变化，因此银行都不会做小产权房的抵押贷款。

以上就是购买连江的小产权房交土地出让金吗和连江的小产权房能贷款买吗的相关内容。在了解了小产权房贷款方法与政策后，相信大家对此有一定的了解。对于小产权房贷款的问题，大家不用担心，虽然小产权房并不受法律保护，但是它属于合法建筑。总体而言，适合居住，不适合投资。