现在很多的城市都是有小产权房屋的，小产权房屋因为价格便宜，很多人们都愿意购买，但是购买小产权的房屋是要慎重的，因为小产权的房屋是不受法律的保护的，所以建议还是不要购买的好。那么胶南的小产权房能改为商品房吗？要注意哪些问题？我们来看看小编的介绍吧。

胶南的小产权房能改为商品房吗？

１、目前还没有相关的政策，胶南的小产权房是不可以改为商品房的。从我国对土地的管理理念与土地管理的价值取向来分析，短期内我国还不会放开集体土地的流转。因此，小产权房屋向产权房的转化还需要一段较长的时间。从现有的土地制度来看，购房人还会需要缴纳土地出让金。

２、“小产权房”如果想摘掉“小产权的帽子”，首先必须是集体建设用地转为国有建设用地，然后补交土地出让金等，最后才能转成为合法的商品房。但集体建设用地转为国有建设用地，国家是严格监管和审批的，如果你既不愿承担前述风险，又想购买小产权房屋，就目前而言你只有将户口转到小产权房屋所在的村集体。

３、建议最好不要购买小产权房，已经购买了也应尽早退房。如果你认为自己能够承担文中所述的风险，或确实需要购买房屋，我们建议你最好能购买现房，并注意考察项目是否办理了相应的审批手续及开发商的资质和信誉，从而尽量降低购房风险。

在胶南买小产权房要注意哪些问题？

１、看开发主体是否合法。实施城中村土地开发的主体可以是村民，还可以是农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，也可以是村委会依法委托的房地产开发企业。但主体一定要取得合法开发土地的资格。

２、看是否取得了国有土地使用证。按照有关规定，城中村的开发用地，必须由市土地整理储备中心征为国有土地，实现土地性质的转变，再通过“招拍挂”方式交给土地使用者使用，并由市国土房产局核发国有土地使用证。

３、看是否符合城市规划。城中村改造项目，必须符合城市总体规划，只有符合城市整体规划，购房者的房屋所有权证书才有一定的取得保障。

４、看是否取得了建筑工程施工许可证。城中村改造项目应按照《建筑法》的规定，进行报建、招标、施工、监理及组织竣工验收。

如果要购买小产权的房屋一定要注意细节的问题，在购买之前，一定要先了解购买的细节问题，要注意购房合同的签订。以上就是小编关于“胶南的小产权房能改为商品房吗？要注意哪些问题？”的相关介绍，希望大家对于小产权房屋也有了更多的了解和认识。