目前小产权房在二手房产市场中是一个独特的存在，但是按照国家的规定小产权房是不允许进行买卖的，仍然仍有很多的购房者看重小产权房身上的价格优势，而不惧风险的购买小产权房。那么在沛县买小产权房的流程是什么？购买沛县的小产权房要交税吗？本文就为大家做一个详细介绍！

在沛县买小产权房的流程是什么？

１、小产权房可以进行出售，但是一般都存在着风险，所以一般买卖交易都是属于私下交易的，不受法律保护，也就不能在网上进行网签了，小产权房和大产权的区别在于土地出让金的缴纳上面，小产权是合法的，只要交足购房款，或在买卖交易时转让时补缴土地出让金就可以像普通房屋一样自由买卖。

２、网签后业主资质是经过核实的，其结果会让人更加信服，所以再合适业主的房产权是小产权之后肯定是通不过的，虽然通过网签找房子会更方便、快捷，房屋买卖通过网签，将信息对外公布，其交易的流程也更加透明，显得公平公开，但由于小产权的特殊性暂不能网签。

３、房屋交易就是产权的转移，产权转移又以办理登记过户手续为准，而小产权房没有房产证，无法办理登记过户手续，自然无法上市交易，并且整个房屋网签的流程中因为政府部门掌握了相关数据，会对非法的小产房网签行为严厉禁止，这样更有利于政府部门对房屋买卖市场进行监控。

购买沛县的小产权房要交税吗？

１、小产权房办不了房产证，不存在交税的问题。

２、小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。

３、房产转让小产权房拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。

４、在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。

看了上面的一系列介绍，大家对于在沛县买小产权房的流程是什么已经有更全面的了解了。大家购买小产权房之后拥有的仅仅是短暂的居住权，而且自己具体可以居住多长时间也是无法估计的。一旦小产权房遭遇拆迁，那么购房者只能看着自己花钱买的房子被拆除，却得不到任何拆迁补助。