如今，小产权房已经禁止修建了，但是市场上小产权房的买卖并没有停止。面高昂的房价，小产权房虽然不能正常办理房产证，但是许多人还是会选择价格便宜的小产权房。现在买房是个大工程，购房者基本都要办理贷款。那么，买涟水的小产权房如何贷款？涟水小产权房买卖时如何保证自己的权益？

买涟水的小产权房如何贷款？

１、和一般意义上的商品房相比，小产权房没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取。所以小产权房的价格一般仅是同地区商品房价格的１／３甚至更低，价格低是大量城镇居民顶着产权风险购买小产权房的根本原因。

２、日常生活中不少朋友会因为小产权房子便宜选择购买，然而在我们进行房屋交易过程中，房产证是必须要有的证件，如果没有房产证，那么该房主就对该房子只有居住权，而并没有使用权，自然也就不能将该房子进行交易或者抵押。

３、由于小产权其实就是没有产权，有销售方的出售合同并且没有房管单位的认同，该类房产一旦出现政策规划房屋价值将会有很大的变化，因此银行都不会做小产权房的抵押贷款。

涟水小产权房买卖时如何保证自己的权益

１、无论国家法律角度，国土资源和房屋管理局规定，是阻止“小产权房”买卖的，小产权房主要不能办理房屋产权过户手续，购买小产权房要看是否存在国家征收风险，一有此风险，就必然存在个人购买小产房权属与乡政府或村委会集体利益争议的问题，此点在合同上怎么写都没用。

２、小产权房通常交易为签订集体转让合同，并有集体盖章，想再有保障一些，得请律师做公证。严格来说，小产权二手房包括：已购公房，乡产房和使用权房。根据这些房屋性质的不同，在房产转让时也会区别对待。

３、“已购公房”，购房人只要补齐土地出让金，也就是购买房款的１％，就可以等同为商品房上市出售。“乡产权”，归农村集体所有，产权关系很难改变，很难过渡为完全产权，否则将会动摇国家的土地制度。而对于“使用权”房来说，上市出售则会有一线希望。

综上所述就是买涟水的小产权房如何贷款和涟水小产权房买卖时如何保证自己的权益的相关内容，小产权房还是会存在风险的，无论是否签订购房合同都没有用，所以最好的办法就是尽量避免购买小产权，以上内容希望可以帮助到大家。