佛冈的小产权房子购房合同怎么写?有法律效力吗

发布时间:2017-05-09 14:34

小产权的房子,严格意义来讲,是不可以随便购买的。作为购房者来说,一旦要购买小产权房子,是需要承担很大的风险的。那么,如果一旦买了小产权的房子,佛冈的小产权房子购房合同怎么写?在佛冈购买小产权房子有法律效力吗?

佛冈的小产权房子购房合同怎么写?有法律效力吗

佛冈的小产权房子购房合同怎么写

“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发,所以叫做“乡产权房”,又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。

这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。虽然买小产权房不能签订正式的购房合同,但是一定要签署购房协议,这样才能避免上当。

房产权本来是不分大小,只有一种定义,形成了社会上一些约定成俗的说法。小产权房因为售价远低于商品房而受到一部分人青睐。但在现行体制下,小产权房的风险也是显而易见的。一是很难在市场上转让,二是一旦小产权房所在的土地改变用途,很难得到赔偿。

佛冈的小产权房子购房合同有法律效力吗

1、小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,称为乡产权房。

2、小产权房不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。

3、所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。 小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分,其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求,小产权房不得确权发证,不受法律保护。

从购房者的角度来说,购买小产权房虽然价格便宜,但是产权状况存在很多问题,要承担巨大的风险。因此,有意向购买小产权房的购房者需要自己对风险和收益作出选择判断,作出正确的决定。

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