随着房地产市场的不断变化,部分城市的房价上涨的比较快，这也引起了政府的高度重视，利用一些政策来调整房价的上涨。各个城市对于二套房的限制，正是因为这个原因。廊坊对于二套房的限制也有着自己的标准，对于二套房的认定更是比较清晰可查。以下关于廊坊二套房的政策，我们来做解读。

潍坊首套房未还清能再买二套房么

潍坊对于二套房的认定也是有一定的标准的,以下就是廊坊对二套房具体认定方式；

1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房,算首套若贷款未结清，算二套

2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上

3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清，算二套房以上。

潍坊买二套房有什么限制

“二套房”是第二套普通自住房的简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。

构成二套房的,贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策。具体来说,二套房的贷款政策是：对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

人民银行各分支机构可根据当地人民政府新建住房价格控制目标和政策要求，在国家统一信贷政策的基础上，提高第二套住房贷款的首付款比例和利率。加强对商业银行执行差别化住房信贷政策情况的监督检查，对违规行为严肃处理。

以上就是对“二套房的认定标准是什么”“二套房的贷款政策有哪些”所做的详细解答。由于目前的房价不断上涨，国家在不断出台各项政策抑制购房需求，导致二套房在贷款方面的难度增加。如果您想贷款买房，则应当事先看看是不是属于二套房的情形。