今年二月,多部门联合出台房地产交易契税、营业税下调政策,多城市出台本地区购房激励政策,可见2016年仍然是购房政策年、购房机会年。针对城市居民,自住和改善型住房需求仍然是楼市政策的主要对象。新的政策和市场环境为背景,长沙二套房政策的变化、公积金制度的改革等问题,成为了购房者关注的焦点。

2015年房地产市场的活跃得益于多重利好的房贷政策,和往年相比,政策红利使得房地产市场大幅增温。信贷市场多次降准降息,已经宽松,同样宽松的信贷环境是否能在2016年得到延续,成了众多购房者关心的话题。虽然二套房首付已经降至40%,但对于部分购房者扔存在一定的换房压力。为了释放部分刚需改善型用户的购房需求,2016年长沙的二套房的首付同样有望下调。部分城市二套房公积金贷款首付已经降至20%,为了刺激楼市,商业贷款首付比例也可能继续降低。

进入三月,长沙各银行的二套房政策如下:兴业银行、工商银行、建设银行、广发银行、招商银行以及浦发银行首付低降至3成。除交通银行继续执行4成外,其余银行均为3成。长沙二套房利率为基准利率上浮10%。二套房契税缴纳标准如下:面积为90平米以下,缴纳评估价格的1%;面积为90平米以上,缴纳评估价格的2%。税收政策和信贷政策的调整传递了强烈的楼市去库存信号,是激活市场众多办法的重要组成部分。

尽管出台了各项利好楼市的政策,但是长沙是个严重供过于求的城市,现在的房地产市场状况在未来将是常态。如果楼市工序关系没有发生本质的变化,市场也不会发生大的逆转,市场竞争会持续激烈。去库存作为住建部2016年房地产工作的重点,各地陆续出现供需两端的去库存相关政策。2015年长沙楼市销量成为近5年的新高,房价平稳,楼市供需矛盾得到缓解,预计2016年会呈现稳量的趋势。

2016年开年,长沙市政府相关部门利用信贷办法和税费办法两大政策工具,调整长沙房地产市场,带动了本地刚性需求、刺激本地住房改善需求、提升了二手房市场的活跃度。长沙二套房政策与之前的公积金政策一道,多策并举,体现了楼市政策的连续性,为长沙房地产市场注入新的活力。