在我们办理购房贷款的时候，有着首套房贷款以及二套房贷款之分。为什么会有这种区别呢？是因为银行针对这两种房子的贷款政策不同，在申请首套房贷款的时候，首付比例就可以少一些，除了贷款，其余优惠也能多一些。那么临沂首套房首付比例是多少？有哪些优惠政策？

临沂首套房首付比例是多少？

１、临沂首套房商业贷款：以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的７０％（评估价一般比市场价低。

２、临沂首套房公积金贷款：以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的８０％（９０平米以内，超过９０平米是７０％）。注意：公积金如没有评级，一般最多只能贷８０万，但要看您的公积金缴存额和缴存比例。

３、临沂首套房首套房首付计算方式：

首付款＝总房款－客户贷款额

贷款额＝合同价（市场价）×８０％（首次贷款额度最高可达８０％）

４、总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：临沂首套房新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房９０㎡（含）以下的公积金贷款首付比例不得低于２０％，９０㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于３０％。

临沂首套房贷款有哪些优惠政策？

１、个人首次购买９０平方米以下的临沂普通住房，享受契税税率下调到１％的优惠。

２、暂时免征收印花税和土地增值税这两种税。

３、临沂首套房的贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的０．７倍，还有最低首付款比例调整为２０％。

４、临沂首套房个人住房公积金的贷款利率，各档次利率都分别下调０．２７个百分点。

５、买房人将购买超过２年的普通住房对外销售的，买房人不用负担营业税。

６、免收买房人购买普通住房的住房登记费，还有买卖存量房的住房转让手续费。

７、对于拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购买二套房时，房子最低首付款比例调整为不低于４０％。

８、对于使用住房公积金贷款购买临沂首套普通自住房时，最低首付为２０％；如果拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房时，最低首付为３０％。

９、中国人民银行规定我国城市居民在购买第一套住房时享有按揭贷款利率的优惠。

以上即是小编整理的关于临沂首套房首付比例是多少？有哪些优惠政策？的相关资料，首套房的优惠政策给首次置业的朋友带来了福利，也间接地调整了房地产市场交易。所以我们在进行首次购房前，一定要先了解清楚购买首套房的优惠政策以及享受首套房优惠政策的条件。