在黄浦买小产权房要带什么材料?购房合同怎么写
现在很多地区都有了小产权房产,那么很多人都对这种房产关注起来,很多朋友对这类房产的买卖相关知识不了解,想要进行交易时需要对房产的属性了解透彻,在买了以后才不会后悔,大家需要承担一定的风险,那么在黄浦买小产权房要带什么材料?购房合同怎么写?
一、在黄浦买小产权房要带什么材料?
所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做“乡产权房”,又叫“小产权房”。
1、没有国家颁发的房产证。无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件,在法律上不予承认。
2、无法上市流通。由于小产权住房没有国家认可房产证明,所以不具备进行房产转让、处分和继承等权利。
3、房产无法过户。由于小产权房产本身就不具备相应产权,所以也不具备过户的权利。
4、没有占地补偿。遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时,小产权房主只能得到很少或无法得到相关补偿。因为该小产权占有土地属于当地村委会或乡政府所有,补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。
5、无法办理银行贷款。这点我想不必多说了,因为办理贷款买房需要以该房屋的产权证办理抵押登记手续,没有国家出具合法产权证房产银行不会放款。
6、户口无法迁入。由于购买小产权住房无法迁入户口,所以购房人及其子女无法获得当地的免费医疗和义务教育资源。
二、黄浦的小产权房购房合同怎么写?
乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权,所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
1、甲方(售房方)身份证号码,乙方(购房方)身份证号码,
甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿,协商一致前提下订立本合同条款如下,以资共同遵守。甲方自愿将本房屋出售给乙方。
2、本合同发生的契税,土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。乙方一次性将房款交付甲方。本合同签订后,甲方对——的房屋使用、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。
3、本合同签订后,甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利,乙方保证按期缴纳各项物业费用。本合同签订后,甲方不得就该房屋与他人订立《买卖合同》。
上面小编为大家整理的在黄浦买小产权房要带什么材料?购房合同怎么写?文中大家可以看出购房合同能够让你拥有房产的使用权,但是这类房产没有法律保护,购买者存在一定的风险,大家需要想好了在下手。
在黄浦买小产权房要带什么材料?购房合同怎么写的评论条评论