很多的人对于小产权的房屋是不喜欢的，认为小产权房屋没有法律的保护，但是还是有很多的人们由于无奈不得已购买了小产权的房屋。如果购买了小产权的房屋也是要注意签订购房合同的，保证自己的权益，那么在江门买小产权房要带什么材料？江门的小产权房购房合同怎么写？

在江门买小产权房要带什么材料？

１、由于现阶段国家还没有对小产权房做出明确的规定，因此具有无法预知的风险。虽说“法不责众”，但是购买小产权住房的人群相对于购买合法房产的人群来讲只能算是“小众”，不可能得到法律庇护，购房者也就不要抱有侥幸心理。

２、小产权房和大产权的区别在于土地出让金的缴纳上面，小产权是合法的，只要交足购房款，或在买卖交易时转让时补缴土地出让金就可以像普通房屋一样自由买卖，其法律规定较为明确，如果是其他的房产类型办理房权证需要向房管部门提供的证件如下：

１、当事人身份证明、户口本、无房证明

２、房权证大证或复印件、土地证（或复印件）、买卖合同

３、派出所的房屋座落证明、测绘图、评估报告

４、契税单、个税单（缴纳或减免）、营业税单（缴纳或减免）

５、过户确权审批表、单位同意出售证明。

江门的小产权房购房合同怎么写？

１、由于江门小产权房是不合法的不动产，所以，按合同法规定，你们之间订立的购房协议书是无效合同。违法、无效的合同不受国家法律保护。但由于我国司法准则是：以法律为准绳，以事实为依据。这样一来，法院往往也会受理这种无效合同纠纷，因为你们之间的卖买是事实存在的。

２、但判决结果有两各可能：一是判合同无效，退房退钱，但合同中部分约定有效。二是判卖买成立，维持现状。关键是合同中部分约定有效最要命！为了防止出卖方反悔，协议中一定要约定，如若出卖方日后反悔，按合同成交价格１０倍或更高价格支付违约金。

以上就是小编关于在江门买小产权房要带什么材料和江门的小产权房购房合同怎么写的相关介绍，小编的介绍相信对于大家购买小产权的房屋也是有一定的帮助的。购买小产权的房屋一定要注意找正规途径购买，避免因为自己的疏忽使自己的经济利益受到损害，这样就得不偿失了。