南京现在的房价非常高，如果是对南京的二手房有兴趣，建议可以到一些专业的房地产机构来了解，另外投资二手房的朋友，还要清楚南京二手房如何办理抵押贷款？以及知道二手房的购买需要哪些材料，这样才能做出有利的选择。

南京二手房如何办理抵押贷款？

１、提交二手房贷款所需材料，买房人需提供：身份证、户口本、结婚证或离婚证＋离婚协议或法院判决书（仅限已婚或离婚人士）、收入证明、６个月内银行流水、贷款银行储蓄卡，同时也要提交购房合同，即《存量房买卖合同》。

２、银行会查未成年子女名下的房产情况，假如购房人户籍在北京，其未成年子女名下有１套房产，购房人名下也有１套房产，就超出了限购要求，银行将不予贷款。银行对借款人的收入也有明确要求，假如借款人名下还有其他贷款，那么月收入要求如下：月收入＝（原有贷款还款月供＋现申请此笔贷款还款月供）Ｘ２。

３、若购房人已经离婚，其离婚协议上的房屋地址与实际贷款房屋地址不一致，需要到小区所在物业开具证明，证明为同一套住房的地址。银行对申请贷款房屋进行估价一般，银行会交由专业的机构进行评估。审批通过后银行会出具批贷函，向卖方证明银行同意放款给购房人，卖方可放心将房屋过户给购房人。

４、在实施了不动产登记制度后，现在过户时，仅需要买卖双方本人到不动产登记机构将原来的房产证换成不动产权证，不动产权证上直接登记购房人的名字就可以了。到不动产登记部门办理《不动产登记证明》，用以证明此房产上有银行的抵押权，一般银行会交给专门的机构代办房屋抵押事项。

南京二手房办理抵押贷款需要哪些材料？

买二手房交易有两个关键，如果是一次性付款只需要提交身份证、户口本、及未婚证或结婚（无限购的地方不需要提供）；

如果你要按揭的话还是再提供收入证明、银行流水帐明细、如果公积金贷款还得再提供公积金存折或卡、还要提供公积金缴款明细表。

买家要提供的资料有：

1、合法的身份证明正本，港、澳人士提供回乡证，外籍人士及台湾人士提供护照、居留证；

户口簿正本或复印件；

2、婚姻状况证明：结婚证或未婚证明正本；

3、近一年来的收入证明（如单位收入证明、存款证明、有价证券及其他收入证明）。

卖方需要提供的资料有：

1、拟卖房屋的产权证明文件正本；

2、测绘图原件及复印件；

3、共有的房地产须提交《房地产共有（用）证》及共有人对房地产买卖的书面意见；

4、如房屋已出租，须提供租户同意搬迁的证明资料；

5、合法的身份证明正本，港、澳人士提供回乡证，外籍人士及台湾人士提供护照、居留证；

6、户口簿正本或复印件；

7、婚姻状况证明：结婚证（副本亦可）或未婚证明正本。

如果是对二手房有兴趣的朋友，要多考虑二手房的性价比有问题，所以说路段的选择就非常关键，同时还要知道南京二手房如何办理抵押贷款？以及清楚二手房的购买需要哪些材料，如果是对这些流程不熟悉的话，要多通过专业的机构来了解。