贷款购房是很多人都会选择的一种购房方式，贷款购买房屋时大家只需要支付一定比例的首付，一般首付在购房款的三成左右，剩余的购房资金大家可以通过每个月还款的方式来偿还。大家都想要了解一下买忻州的小产权房如何贷款？忻州小产权房买卖时如何保证自己的权益？

买忻州的小产权房如何贷款？

买忻州的小产权房不能贷款。忻州的小产权房没有产权，也没有国有土地使用权，不具备银行要求的贷款条件，所以不能直接从银行贷款。但买忻州的小产权房可以通过担保公司贷款。

1、买忻州的小产权房不能办理房产证外，实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，由于本身这一性质，所以买忻州的小产权房也是不能改成商品房的，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

2、买忻州的小产权房缺少“五证”，“五证”是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证，如果没有“五证”是不能办理房产证的，买忻州的小产权房存在诸多风险，最大的问题就是没有产权，不受法律的保护。

3、买忻州的小产权房所有权问题一直被人关注，无论是使用者还是有二手房交易打算的人，都对小产权房的转正有所期待，也一直对国家小产权房政策进行关注，未来小产权房的命运还是由国家政策决定。

忻州小产权房买卖时如何保证自己的权益？

1、买忻州的小产权房如果已签了合同但尚未取得产权证明，并且该房屋系在集体土地上建设，且购房者非当地居民，鉴于可能的政策风险和法律风险，可以请求解除合同并退回已支付的购房款；

2、对于已经购买了忻州的小产权房，并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的，可以自己居住或者出租，或者出售给有当地户口的居民。

综合上文的介绍，大家对于买忻州的小产权房如何贷款已经有更全面的了解了。小产权房本身就是不受法律保护的房屋，购房者在购买了小产权房之后个人利益更是无法得到保障的。即便有的时候大家已经签订了购房合同，但是一旦出现购房方面的纠纷对购房者还是很不利的。