大家在购买房屋的时候往往需要签订购房合同，购房合同起到的是约束买卖双方的作用，一旦出现了购房纠纷，购房合同就可以发挥一定的法律效力，从而确保大家的权益。究竟兴宁的小产权房购房合同有法律效力吗？在兴宁买小产权房需要网签吗？建议大家一起来看看下文介绍。

兴宁的小产权房购房合同有法律效力吗？

1、兴宁的小产权房购房合同没有法律效力。《宪法》第10条规定：城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。

2、国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》(国办发(1999)39号)第二条规定：加强对农民集体土地的转让管理，严禁非法占用农民集体土地进行房地产开发；兴宁的小产权房也是不允许购买的。

3、农民集体土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设；农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。

4、国务院办公厅《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》(国办发(2007)71号)规定：农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。

在兴宁买小产权房需要网签吗？

在兴宁买小产权房不需要网签。兴宁的小产权房可以进行出售，但是一般都存在着风险，所以一般买卖交易都是属于私下交易的，不受法律保护，也就不能在网上进行网签了，虽然通过网签找房子会更方便、快捷，房屋买卖通过网签，将信息对外公布，其交易的流程也更加透明，显得公平公开，但由于小产权的特殊性暂不能网签。

看到这里，相信大家对于“兴宁的小产权房购房合同有法律效力吗”这个问题已经有更全面的了解了。小产权房就是没有合法产权的房屋，购买小产权房看起来帮助大家节省了很多钱，但是购房者们在购买房屋之后所需要承担的风险是不可预估的，房屋出现了任何问题都需要自己花钱解决。