离婚后按揭房过户给孩子要办什么手续?流程是什么

发布时间:2017-05-08 10:16

许多夫妻会选择在婚后共同努力、共同进步来实现按揭买房的愿望,这其实是一件合适与正能量的选择。但是,如果在按揭买房的途中遭遇了某些变故,例如离婚,那么房子过户的问题该怎么解决呢?问题就来了:离婚后按揭房过户给孩子要办什么手续?流程是什么

离婚后按揭房过户给孩子要办什么手续?流程是什么

离婚后按揭房过户给孩子要办什么手续?

1.离婚后按揭房过户给孩子,有以下几种手续可选择:

a.若是申请强制执行的,需要携带协助执行通知书、离婚协议书、离婚证登记申请书、身份证及房产证等材料,进行办理单方房屋归并手续。

b.若是离婚协议上明确约定在办理房产归属和单方办手续时,可以凭借离婚协议书、离婚证身份证及登记机构认为需要的其他证明材料,就办理单方办理归并手续。

c.到公证处办理房产公证后,一方继续使用原贷款人的银行卡缴纳贷款。

d.若是离婚一方还未还清按揭,可以以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭,将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但由于转按揭业务繁重,多数银行已停办该业务。常见的方法是实现正常买卖流程过户,之后重新缴纳费用。

e.在正式离婚前就办理好过户手续。但前提需要把要该套房产所欠贷款还清,并且到房屋所在地区的房产交易大厅做更名手续,这样就不需要缴纳任何税费。

2.根据我国《物权法》等法律的相关规定,房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此,小编给出的比较好且恰当的建议是:按揭房要办理过户手续,必须先付清银行贷款。

离婚后按揭房过户给孩子流程是什么?

1.离婚后按揭房过户先要办理离婚房产析产,这个是离婚房产过户免征契税的证明。办理完离婚房产析产手续后,就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续。具体的过户流程如下:

a.协议离婚,签订离婚协议书的到公证处办理析产公证;如有离婚判决书的话无需办理公证。

b.到交易办理转绘。

c.到房管局办理免征契税申请。

d.办理析产登记手续并缴交50元登记费。

e.取证。

2.费用计算:

A.税类:

a.契税按产价百分之二。

b.印花税按产价万分之五。

B.费类:

a.登记费80元。

b.交易手续费百分之二。

c.工本费20元。

以上即是离婚后按揭房过户给孩子要办什么手续?流程是什么?的简单解答。对于具体的操作还不是很清楚的人们,可以选择去到当地的房管部门或者官方网站等进行更为详细的咨询。小编在此建议大家,咨询信息和办理手续时,一定要到正规、指定的地方进行。

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