贷款购买房屋在现在已经是很普通的事情了，但是不是所有的房屋都是可以进行办理贷款的，在我们来进行选择房屋的时候，一定要注意一下所购买的房屋的房产的问题的，那么，湖州小产权房买卖时如何保证自己的权益？买湖州的小产权房如何贷款？

买湖州的小产权房如何贷款

１、湖州目前还没有相关的政策，是不可以的。从我国对土地的管理理念与土地管理的价值取向来分析，短期内我国还不会放开集体土地的流转。因此，小产权房屋向产权房的转化还需要一段较长的时间。同时，即便今后小产权房屋可以转化为产权房，从现有的土地制度来看，购房人还会需要缴纳土地出让金。如此一来购房人购买小产权房屋的费用也就与购买商品房相差无几。

２、“小产权房”如果想摘掉“小产权的帽子”，首先必须是集体建设用地转为国有建设用地，然后补交土地出让金等，最后才能转成为合法的商品房。但集体建设用地转为国有建设用地，国家是严格监管和审批的。

湖州小产权房买卖时如何保证自己的权益

1、湖州小产权房买卖合同的效力认定因然重要，在认定小产权房买卖合同无效后的损失赔偿问题也不容忽视。

2、对此，有人认为小产权房买卖合同被认定为无效吃亏的是买受者，而且很多消费者购买的时候，他不可能对国家的法律有这么多的了解，因此糊里糊涂就买了，觉得便宜就买了，因此，对这些人的合法利益，法律要给予更多的保护，买受人只能承担次要责任。

3、相比之下，出卖人为了获利不惜违反诚实信用原则，其应当承担主要责任。法院应以房屋升值部分的价格作为损失判决出卖人按“三、七分”赔偿买受人的信赖利益损失。

以上就是对买湖州的小产权房如何贷款以及湖州小产权房买卖时如何保证自己的权益的相关内容。就算是在进行购买小产权房屋的时候所签订的合同，也是无法到公证处公正的，也是不能够受到相关法律的保护。