很多的人都是知道的，可以进行办理房产证以及土地证的房屋就是属于商品房，但是还有一种房屋所进行办理的房产证是属于国家不能够进行承认的，这类房屋就是小产权房屋，那么，寒亭的小产权房能改为商品房吗？在寒亭买小产权房要注意哪些问题？

寒亭的小产权房能改为商品房吗

1、寒亭小产权房子不能改为商品房。由于小产权房本身不合法，因而购买小产权房会具备一定的风险。缺少“五证”，“五证”是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。“小产权房”存在诸多风险，最大的问题就是没有产权，不受法律的保护。

２、寒亭拆迁难补偿，除了不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。质量难保证

3、房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。

在寒亭买小产权房要注意哪些问题

1、如果要买小产权房，合同上应该和正常的买房合同一样；保全买房者利益。小产权房购买以后肯定需要过户的，过户需交过户费；需要像二手房交易那样交税。农村住宅用地职能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房；，单位和个人不得非法租用、占用农民集体所有土地搞房地产开发。

2、寒亭小产权房通常交易为签订集体转让合同，并有集体盖章，想再有保障一些，得请律师做公证。严格来说，小产权二手房包括：已购公房，乡产房和使用权房。根据这些房屋性质的不同，在房产转让时也会区别对待。

以上就是对寒亭的小产权房能改为商品房吗以及在寒亭买小产权房要注意哪些问题的相关内容，小产权房屋和普通的商品房就是存在着本质的不同的，两者完全就是不同的房产证，所以小产房是不能够进行改为商品房的。