有的人是结婚之前就把婚房买好了，但是是贷款买的房子，后期会两个人一起还房贷，那么房屋的产权该如何分呢？也有这种情况，婚后一方拿钱买的房子，但是两个人一起还贷款，那么房屋的产权又该如何分呢？

１、离婚房产的部分的分割

《新婚姻法司法解释三》的第五条的规定：确定了夫妻的一方婚前或者婚后的购买的房屋产生的的部分，属于一方的个人财产的。离婚时房屋的的部分不予分割的。

２、婚内的赠与的房产的离婚分割

《新婚姻法司法解释三》的第六条规定的：婚前或者婚姻的关系存续的期间了，当事人约定将一方的的房产的赠与另一方了，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与。

该条针对的是婚前或者婚姻关系存续期间一方将房产赠与另一方，未过户的，可以撤销赠与行为。也就是说，未过户的赠与属于不产生效力的赠与，因此，有人要赠与房产的，先过户。

３、单方父母出资买房的房产离婚分割

《新婚姻法司法解释三》第七条规定：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

此时，即使房子是婚后由父母购买的，如果是产权登记在出资方父母子女名下的，离婚时属于一方个人财产，离婚时不予分割。

４、双方父母出资买房的离婚房产分割

《新婚姻法司法解释三》第七条规定：由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。也就是说父母出资购买的，是父母对子女的赠与，另一方无权进行分割。

５、关于婚前一方购买房屋，婚后共同还贷的离婚房产分割

《新婚姻法司法解释三》第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

学习了房屋产权分割的各种情况以后，大家在面对房屋产权的问题的时候。就可以按照上面的情况分析了。以上的情况也是比较齐全的，有需要的网友们，可以根据自己的情况找出符合自己要求的房屋产权分割方法。