房产签约有哪些流程？一手房和二手房的签约流程是不同的。不同的签约流程就汇产生不同的注意事项，也会有不同的问题发生，所以了解自己签约流程的过程，提前做好准备工作，在没有签约之前自己先斟酌一下可能存在的误区或是漏洞，做好应对政策，保障签约顺利有序的进行。这样房产交易才能在较短的时间内完成，而不会有拖拉的情况发生。

一手房的签约流程以及注意事项

１·一手房是与开发商签订房产交易的相关事宜，开发商是经验老道的房产交易对象，很多问题不仔细看仔细斟酌，就会被开发商误导进房产交易的被动位置。所以每一步都要仔细斟酌，考虑再三在决定。

２·一手房签约流程首先是房屋认购书的签订，认购书是双方经过交谈达成购买意向的签约合同，不代表买房而是有意愿，在一定的有效时间内可以解除合同也可以继续交易。签订认购书的时候，关于定金的支付原因与退还事项要尤其注意，霸王条款不可答应，要积极反馈变更。

３·签订房屋认购书之后，就要签订购买房屋的预售登记与买卖契约，将这两项放在一起将是因为两种合同之间的联系很大，没有预售登记的签订买卖契约就没有法律效力，因为没有预售登记的签订说明房屋没有出售的资格，其他的合同就自然无效。所以这里面的注意事项就是检查开发商的出售资格是否具有。

４·房屋交易正式开始之后要与物业签订管理公约，日后双方的沟通就要靠这份管理公约。例如日后的日常维修、物业费的缴纳标准等等。这部分管理公约签订的时候都要缴纳物业费，不建议依次缴纳过长年限的物业费，因为日后的变故还有很多，所以这方面的问题要注意。

５·办理房屋的产权过户要等开发商办理产权之后才能为业主办理过户。如果时间太长没有办理下来就要注意，也许开发商存在很大的问题。

二手房的签约流程与注意事项

１·二手房是与房屋的产权人签订合约，双方的交易流程中只有一份合同需要签订，就是购房合同，在签订购房合同之前要约谈房产交易价格·违约情况及处理、房屋情况等问题，在验过房屋之后才能签订购房合同。

２·购房合同是双方进行房产交易的执行文件，具有法律效力，在合同内无法找到矛盾的解决点的时候，就要诉讼法院处理。

房产签约流程中的种种过程以及注意事项，在知识里面都有所介绍。这里面介绍的只是房产交易的两种交易情况，不代表其他的交易情况，例如委托交易房产的签约流程等。