对于第一次购买叠拼别墅的买房一族来讲，叠拼别墅的公摊面积怎么回事，多数还是很模糊的，然而大多数的人在购买叠拼别墅时都会把公摊忽略掉，其实，对于叠拼别墅来说，加大公摊的比例很明显会让居住的实用面积缩水。那么北京叠拼别墅面积怎么算呢，北京叠拼别墅哪种户型好呢？

北京叠拼别墅面积怎么算

北京的叠拼别墅大都是４－５层的低层；容积率大约为１；房型面积一般在２００－３００平米之间。

１、北京的使用面积：等于各功能使用空间墙体内表面所围合的水平投影面积之和。可能很多人说这就是室内地毯面积，差不多，只是要将各门洞下面的部分扣除。

２、北京的套内建筑面积：套内建筑面积＝套内使用面积＋阳台面积＋墙体面积，很多合同里使用这个面积，但是墙体面积的测量很困难，特别是外墙，如果有保温层就更困难了。

３、北京的公用建筑面积：是指全部公用部分的建筑面积之和，所谓公用部分包括的内容很多，像电梯井、楼梯、过道、门厅等等，但是有两个基本原则：第一要与房屋所在的楼座在结构上直接相连，第二要目的是为本楼服务所用。

北京叠拼别墅哪种户型好

北京叠拼别墅叠叠上户型比较好。西青叠拼别墅户型目前有两种：一种是叠上、叠下均归入一个公共单元门，叠上还要通过公共楼梯走到三层，从三层回家；另一种是叠上住户通过公共楼梯进门，叠下从室外直接进家，做到完全的独门独户；这种形式对于叠下来讲，分摊面积会大大减少，无疑是一种品质的提升，但因为分摊户数减少，叠上住户的面积分摊也会相应增加。

１、北京的上叠（一般３－４层＋阁楼）

优点：一般有阁楼和露台（也可当做院子），采光好，不受楼下住户影响。

缺点：不好做挑高；别墅感被减弱；一般无私家车库。

２、北京的下叠（１－２层＋地下室）

优点：一般有前／后院；客厅可以做挑高。

缺点：受上层住户的影响。

看了上面的相关介绍，大家对于北京叠拼别墅面积怎么算已经有更进一步的了解了。叠拼别墅造型更为丰富多样，在装修的时候可以根据购房者的要求装修出更具有个性化的效果。大家在购买别墅之前应该多别墅的类型多了解一下，这样才能选择到更符合自己的要求的房屋。